Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 218,31 € | 84 218,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 207 € / mois | 240 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 600 € | 17 450 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 938 € | 16 561 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 606,42 € | 620 013,30 € | 15 766 893,58 € |
| Année 2 | 406 034,40 € | 604 585,32 € | 15 360 859,18 € |
| Année 3 | 422 071,72 € | 588 548,00 € | 14 938 787,46 € |
| Année 4 | 438 742,49 € | 571 877,23 € | 14 500 044,97 € |
| Année 5 | 456 071,72 € | 554 548,00 € | 14 043 973,25 € |
| Année 6 | 474 085,42 € | 536 534,30 € | 13 569 887,83 € |
| Année 7 | 492 810,61 € | 517 809,11 € | 13 077 077,22 € |
| Année 8 | 512 275,35 € | 498 344,37 € | 12 564 801,87 € |
| Année 9 | 532 508,96 € | 478 110,76 € | 12 032 292,91 € |
| Année 10 | 553 541,71 € | 457 078,01 € | 11 478 751,20 € |
| Année 11 | 575 405,22 € | 435 214,50 € | 10 903 345,98 € |
| Année 12 | 598 132,29 € | 412 487,43 € | 10 305 213,69 € |
| Année 13 | 621 757,02 € | 388 862,70 € | 9 683 456,67 € |
| Année 14 | 646 314,85 € | 364 304,87 € | 9 037 141,82 € |
| Année 15 | 671 842,66 € | 338 777,06 € | 8 365 299,16 € |
| Année 16 | 698 378,75 € | 312 240,97 € | 7 666 920,41 € |
| Année 17 | 725 962,97 € | 284 656,75 € | 6 940 957,44 € |
| Année 18 | 754 636,67 € | 255 983,05 € | 6 186 320,77 € |
| Année 19 | 784 442,90 € | 226 176,82 € | 5 401 877,87 € |
| Année 20 | 815 426,43 € | 195 193,29 € | 4 586 451,44 € |
| Année 21 | 847 633,71 € | 162 986,01 € | 3 738 817,73 € |
| Année 22 | 881 113,14 € | 129 506,58 € | 2 857 704,59 € |
| Année 23 | 915 914,87 € | 94 704,85 € | 1 941 789,72 € |
| Année 24 | 952 091,21 € | 58 528,51 € | 989 698,51 € |
| Année 25 | 989 698,51 € | 20 923,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 157 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 624 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.