Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 740,85 € | 115 740,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 730 € / mois | 330 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 600 € | 17 342 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 438 € | 16 458 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 143,94 € | 567 746,26 € | 15 236 356,06 € |
| Année 2 | 851 367,52 € | 537 522,68 € | 14 384 988,54 € |
| Année 3 | 882 703,54 € | 506 186,66 € | 13 502 285,00 € |
| Année 4 | 915 192,96 € | 473 697,24 € | 12 587 092,04 € |
| Année 5 | 948 878,20 € | 440 012,00 € | 11 638 213,84 € |
| Année 6 | 983 803,26 € | 405 086,94 € | 10 654 410,58 € |
| Année 7 | 1 020 013,81 € | 368 876,39 € | 9 634 396,77 € |
| Année 8 | 1 057 557,17 € | 331 333,03 € | 8 576 839,60 € |
| Année 9 | 1 096 482,33 € | 292 407,87 € | 7 480 357,27 € |
| Année 10 | 1 136 840,26 € | 252 049,94 € | 6 343 517,01 € |
| Année 11 | 1 178 683,59 € | 210 206,61 € | 5 164 833,42 € |
| Année 12 | 1 222 067,05 € | 166 823,15 € | 3 942 766,37 € |
| Année 13 | 1 267 047,28 € | 121 842,92 € | 2 675 719,09 € |
| Année 14 | 1 313 683,12 € | 75 207,08 € | 1 362 035,97 € |
| Année 15 | 1 362 035,97 € | 26 854,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 057 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 688 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.