Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 035,99 € | 95 035,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 988 € / mois | 271 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 600 € | 17 342 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 438 € | 16 458 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 840,89 € | 589 590,99 € | 15 506 659,11 € |
| Année 2 | 571 742,16 € | 568 689,72 € | 14 934 916,95 € |
| Année 3 | 593 436,55 € | 546 995,33 € | 14 341 480,40 € |
| Année 4 | 615 954,11 € | 524 477,77 € | 13 725 526,29 € |
| Année 5 | 639 326,07 € | 501 105,81 € | 13 086 200,22 € |
| Année 6 | 663 584,88 € | 476 847,00 € | 12 422 615,34 € |
| Année 7 | 688 764,15 € | 451 667,73 € | 11 733 851,19 € |
| Année 8 | 714 898,84 € | 425 533,04 € | 11 018 952,35 € |
| Année 9 | 742 025,18 € | 398 406,70 € | 10 276 927,17 € |
| Année 10 | 770 180,84 € | 370 251,04 € | 9 506 746,33 € |
| Année 11 | 799 404,83 € | 341 027,05 € | 8 707 341,50 € |
| Année 12 | 829 737,72 € | 310 694,16 € | 7 877 603,78 € |
| Année 13 | 861 221,56 € | 279 210,32 € | 7 016 382,22 € |
| Année 14 | 893 900,04 € | 246 531,84 € | 6 122 482,18 € |
| Année 15 | 927 818,45 € | 212 613,43 € | 5 194 663,73 € |
| Année 16 | 963 023,90 € | 177 407,98 € | 4 231 639,83 € |
| Année 17 | 999 565,20 € | 140 866,68 € | 3 232 074,63 € |
| Année 18 | 1 037 493,05 € | 102 938,83 € | 2 194 581,58 € |
| Année 19 | 1 076 860,02 € | 63 571,86 € | 1 117 721,56 € |
| Année 20 | 1 117 721,56 € | 22 711,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 057 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 531 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.