Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 020,06 € | 115 020,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 546 € / mois | 328 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 600 € | 17 234 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 938 € | 16 356 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 030,16 € | 564 210,56 € | 15 141 469,84 € |
| Année 2 | 846 065,53 € | 534 175,19 € | 14 295 404,31 € |
| Année 3 | 877 206,41 € | 503 034,31 € | 13 418 197,90 € |
| Année 4 | 909 493,48 € | 470 747,24 € | 12 508 704,42 € |
| Année 5 | 942 968,94 € | 437 271,78 € | 11 565 735,48 € |
| Année 6 | 977 676,52 € | 402 564,20 € | 10 588 058,96 € |
| Année 7 | 1 013 661,56 € | 366 579,16 € | 9 574 397,40 € |
| Année 8 | 1 050 971,09 € | 329 269,63 € | 8 523 426,31 € |
| Année 9 | 1 089 653,87 € | 290 586,85 € | 7 433 772,44 € |
| Année 10 | 1 129 760,44 € | 250 480,28 € | 6 304 012,00 € |
| Année 11 | 1 171 343,20 € | 208 897,52 € | 5 132 668,80 € |
| Année 12 | 1 214 456,47 € | 165 784,25 € | 3 918 212,33 € |
| Année 13 | 1 259 156,61 € | 121 084,11 € | 2 659 055,72 € |
| Année 14 | 1 305 502,02 € | 74 738,70 € | 1 353 553,70 € |
| Année 15 | 1 353 553,70 € | 26 687,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 957 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 629 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.