Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 569,68 € | 80 569,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 151 € / mois | 230 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 600 € | 16 694 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 438 € | 15 843 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 684,04 € | 593 152,12 € | 15 083 815,96 € |
| Année 2 | 388 443,62 € | 578 392,54 € | 14 695 372,34 € |
| Année 3 | 403 786,15 € | 563 050,01 € | 14 291 586,19 € |
| Année 4 | 419 734,70 € | 547 101,46 € | 13 871 851,49 € |
| Année 5 | 436 313,17 € | 530 522,99 € | 13 435 538,32 € |
| Année 6 | 453 546,43 € | 513 289,73 € | 12 981 991,89 € |
| Année 7 | 471 460,38 € | 495 375,78 € | 12 510 531,51 € |
| Année 8 | 490 081,89 € | 476 754,27 € | 12 020 449,62 € |
| Année 9 | 509 438,88 € | 457 397,28 € | 11 511 010,74 € |
| Année 10 | 529 560,44 € | 437 275,72 € | 10 981 450,30 € |
| Année 11 | 550 476,74 € | 416 359,42 € | 10 430 973,56 € |
| Année 12 | 572 219,18 € | 394 616,98 € | 9 858 754,38 € |
| Année 13 | 594 820,38 € | 372 015,78 € | 9 263 934,00 € |
| Année 14 | 618 314,29 € | 348 521,87 € | 8 645 619,71 € |
| Année 15 | 642 736,17 € | 324 099,99 € | 8 002 883,54 € |
| Année 16 | 668 122,63 € | 298 713,53 € | 7 334 760,91 € |
| Année 17 | 694 511,78 € | 272 324,38 € | 6 640 249,13 € |
| Année 18 | 721 943,26 € | 244 892,90 € | 5 918 305,87 € |
| Année 19 | 750 458,21 € | 216 377,95 € | 5 167 847,66 € |
| Année 20 | 780 099,42 € | 186 736,74 € | 4 387 748,24 € |
| Année 21 | 810 911,39 € | 155 924,77 € | 3 576 836,85 € |
| Année 22 | 842 940,34 € | 123 895,82 € | 2 733 896,51 € |
| Année 23 | 876 234,37 € | 90 601,79 € | 1 857 662,14 € |
| Année 24 | 910 843,41 € | 55 992,75 € | 946 818,73 € |
| Année 25 | 946 818,73 € | 20 016,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 457 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 199 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.