Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 974,58 € | 84 974,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 499 € / mois | 242 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 600 € | 15 506 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 938 € | 14 716 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 523,70 € | 527 171,26 € | 13 864 976,30 € |
| Année 2 | 511 212,18 € | 508 482,78 € | 13 353 764,12 € |
| Année 3 | 530 609,79 € | 489 085,17 € | 12 823 154,33 € |
| Année 4 | 550 743,41 € | 468 951,55 € | 12 272 410,92 € |
| Année 5 | 571 641,00 € | 448 053,96 € | 11 700 769,92 € |
| Année 6 | 593 331,55 € | 426 363,41 € | 11 107 438,37 € |
| Année 7 | 615 845,09 € | 403 849,87 € | 10 491 593,28 € |
| Année 8 | 639 212,93 € | 380 482,03 € | 9 852 380,35 € |
| Année 9 | 663 467,45 € | 356 227,51 € | 9 188 912,90 € |
| Année 10 | 688 642,28 € | 331 052,68 € | 8 500 270,62 € |
| Année 11 | 714 772,33 € | 304 922,63 € | 7 785 498,29 € |
| Année 12 | 741 893,89 € | 277 801,07 € | 7 043 604,40 € |
| Année 13 | 770 044,55 € | 249 650,41 € | 6 273 559,85 € |
| Année 14 | 799 263,37 € | 220 431,59 € | 5 474 296,48 € |
| Année 15 | 829 590,88 € | 190 104,08 € | 4 644 705,60 € |
| Année 16 | 861 069,16 € | 158 625,80 € | 3 783 636,44 € |
| Année 17 | 893 741,85 € | 125 953,11 € | 2 889 894,59 € |
| Année 18 | 927 654,26 € | 92 040,70 € | 1 962 240,33 € |
| Année 19 | 962 853,49 € | 56 841,47 € | 999 386,84 € |
| Année 20 | 999 386,84 € | 20 306,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 357 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 785 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 290 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.