Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 799,98 € | 84 799,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 970 € / mois | 242 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 240 € | 15 474 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 200 € | 14 686 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 511,66 € | 526 088,10 € | 13 836 488,34 € |
| Année 2 | 510 161,73 € | 507 438,03 € | 13 326 326,61 € |
| Année 3 | 529 519,47 € | 488 080,29 € | 12 796 807,14 € |
| Année 4 | 549 611,76 € | 467 988,00 € | 12 247 195,38 € |
| Année 5 | 570 466,38 € | 447 133,38 € | 11 676 729,00 € |
| Année 6 | 592 112,35 € | 425 487,41 € | 11 084 616,65 € |
| Année 7 | 614 579,67 € | 403 020,09 € | 10 470 036,98 € |
| Année 8 | 637 899,47 € | 379 700,29 € | 9 832 137,51 € |
| Année 9 | 662 104,14 € | 355 495,62 € | 9 170 033,37 € |
| Année 10 | 687 227,25 € | 330 372,51 € | 8 482 806,12 € |
| Année 11 | 713 303,60 € | 304 296,16 € | 7 769 502,52 € |
| Année 12 | 740 369,43 € | 277 230,33 € | 7 029 133,09 € |
| Année 13 | 768 462,26 € | 249 137,50 € | 6 260 670,83 € |
| Année 14 | 797 621,05 € | 219 978,71 € | 5 463 049,78 € |
| Année 15 | 827 886,22 € | 189 713,54 € | 4 635 163,56 € |
| Année 16 | 859 299,83 € | 158 299,93 € | 3 775 863,73 € |
| Année 17 | 891 905,36 € | 125 694,40 € | 2 883 958,37 € |
| Année 18 | 925 748,13 € | 91 851,63 € | 1 958 210,24 € |
| Année 19 | 960 875,02 € | 56 724,74 € | 997 335,22 € |
| Année 20 | 997 335,22 € | 20 264,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 328 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.