Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 095,90 € | 85 095,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 866 € / mois | 243 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 240 € | 15 528 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 450 € | 14 737 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 226,82 € | 527 923,98 € | 13 884 773,18 € |
| Année 2 | 511 941,99 € | 509 208,81 € | 13 372 831,19 € |
| Année 3 | 531 367,28 € | 489 783,52 € | 12 841 463,91 € |
| Année 4 | 551 529,67 € | 469 621,13 € | 12 289 934,24 € |
| Année 5 | 572 457,08 € | 448 693,72 € | 11 717 477,16 € |
| Année 6 | 594 178,59 € | 426 972,21 € | 11 123 298,57 € |
| Année 7 | 616 724,30 € | 404 426,50 € | 10 506 574,27 € |
| Année 8 | 640 125,46 € | 381 025,34 € | 9 866 448,81 € |
| Année 9 | 664 414,61 € | 356 736,19 € | 9 202 034,20 € |
| Année 10 | 689 625,36 € | 331 525,44 € | 8 512 408,84 € |
| Année 11 | 715 792,76 € | 305 358,04 € | 7 796 616,08 € |
| Année 12 | 742 953,02 € | 278 197,78 € | 7 053 663,06 € |
| Année 13 | 771 143,88 € | 250 006,92 € | 6 282 519,18 € |
| Année 14 | 800 404,42 € | 220 746,38 € | 5 482 114,76 € |
| Année 15 | 830 775,20 € | 190 375,60 € | 4 651 339,56 € |
| Année 16 | 862 298,42 € | 158 852,38 € | 3 789 041,14 € |
| Année 17 | 895 017,75 € | 126 133,05 € | 2 894 023,39 € |
| Année 18 | 928 978,61 € | 92 172,19 € | 1 965 044,78 € |
| Année 19 | 964 228,07 € | 56 922,73 € | 1 000 816,71 € |
| Année 20 | 1 000 816,71 € | 20 335,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 378 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.