Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 687,75 € | 85 687,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 660 € / mois | 244 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 240 € | 15 636 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 950 € | 14 839 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 657,27 € | 531 595,73 € | 13 981 342,73 € |
| Année 2 | 515 502,61 € | 512 750,39 € | 13 465 840,12 € |
| Année 3 | 535 063,00 € | 493 190,00 € | 12 930 777,12 € |
| Année 4 | 555 365,61 € | 472 887,39 € | 12 375 411,51 € |
| Année 5 | 576 438,58 € | 451 814,42 € | 11 798 972,93 € |
| Année 6 | 598 311,17 € | 429 941,83 € | 11 200 661,76 € |
| Année 7 | 621 013,67 € | 407 239,33 € | 10 579 648,09 € |
| Année 8 | 644 577,62 € | 383 675,38 € | 9 935 070,47 € |
| Année 9 | 669 035,70 € | 359 217,30 € | 9 266 034,77 € |
| Année 10 | 694 421,82 € | 333 831,18 € | 8 571 612,95 € |
| Année 11 | 720 771,17 € | 307 481,83 € | 7 850 841,78 € |
| Année 12 | 748 120,36 € | 280 132,64 € | 7 102 721,42 € |
| Année 13 | 776 507,27 € | 251 745,73 € | 6 326 214,15 € |
| Année 14 | 805 971,31 € | 222 281,69 € | 5 520 242,84 € |
| Année 15 | 836 553,36 € | 191 699,64 € | 4 683 689,48 € |
| Année 16 | 868 295,80 € | 159 957,20 € | 3 815 393,68 € |
| Année 17 | 901 242,71 € | 127 010,29 € | 2 914 150,97 € |
| Année 18 | 935 439,77 € | 92 813,23 € | 1 978 711,20 € |
| Année 19 | 970 934,40 € | 57 318,60 € | 1 007 776,80 € |
| Année 20 | 1 007 776,80 € | 20 477,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 478 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 822 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.