Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 983,68 € | 85 983,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 557 € / mois | 245 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 240 € | 15 690 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 200 € | 14 891 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 372,56 € | 533 431,60 € | 14 029 627,44 € |
| Année 2 | 517 282,98 € | 514 521,18 € | 13 512 344,46 € |
| Année 3 | 536 910,94 € | 494 893,22 € | 12 975 433,52 € |
| Année 4 | 557 283,66 € | 474 520,50 € | 12 418 149,86 € |
| Année 5 | 578 429,41 € | 453 374,75 € | 11 839 720,45 € |
| Année 6 | 600 377,52 € | 431 426,64 € | 11 239 342,93 € |
| Année 7 | 623 158,47 € | 408 645,69 € | 10 616 184,46 € |
| Année 8 | 646 803,77 € | 385 000,39 € | 9 969 380,69 € |
| Année 9 | 671 346,31 € | 360 457,85 € | 9 298 034,38 € |
| Année 10 | 696 820,10 € | 334 984,06 € | 8 601 214,28 € |
| Année 11 | 723 260,47 € | 308 543,69 € | 7 877 953,81 € |
| Année 12 | 750 704,08 € | 281 100,08 € | 7 127 249,73 € |
| Année 13 | 779 189,07 € | 252 615,09 € | 6 348 060,66 € |
| Année 14 | 808 754,87 € | 223 049,29 € | 5 539 305,79 € |
| Année 15 | 839 442,52 € | 192 361,64 € | 4 699 863,27 € |
| Année 16 | 871 294,61 € | 160 509,55 € | 3 828 568,66 € |
| Année 17 | 904 355,31 € | 127 448,85 € | 2 924 213,35 € |
| Année 18 | 938 670,46 € | 93 133,70 € | 1 985 542,89 € |
| Année 19 | 974 287,66 € | 57 516,50 € | 1 011 255,23 € |
| Année 20 | 1 011 255,23 € | 20 547,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 528 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 336 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.