Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 716,37 € | 104 716,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 322 € / mois | 299 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 240 € | 15 690 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 200 € | 14 891 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 928,83 € | 513 667,61 € | 13 785 071,17 € |
| Année 2 | 770 273,58 € | 486 322,86 € | 13 014 797,59 € |
| Année 3 | 798 624,80 € | 457 971,64 € | 12 216 172,79 € |
| Année 4 | 828 019,54 € | 428 576,90 € | 11 388 153,25 € |
| Année 5 | 858 496,25 € | 398 100,19 € | 10 529 657,00 € |
| Année 6 | 890 094,63 € | 366 501,81 € | 9 639 562,37 € |
| Année 7 | 922 856,09 € | 333 740,35 € | 8 716 706,28 € |
| Année 8 | 956 823,37 € | 299 773,07 € | 7 759 882,91 € |
| Année 9 | 992 040,88 € | 264 555,56 € | 6 767 842,03 € |
| Année 10 | 1 028 554,63 € | 228 041,81 € | 5 739 287,40 € |
| Année 11 | 1 066 412,34 € | 190 184,10 € | 4 672 875,06 € |
| Année 12 | 1 105 663,42 € | 150 933,02 € | 3 567 211,64 € |
| Année 13 | 1 146 359,27 € | 110 237,17 € | 2 420 852,37 € |
| Année 14 | 1 188 552,97 € | 68 043,47 € | 1 232 299,40 € |
| Année 15 | 1 232 299,40 € | 24 296,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 528 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 190 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.