Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 578 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 076,76 € | 105 076,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 414 € / mois | 300 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 240 € | 15 744 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 450 € | 14 942 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 485,64 € | 515 435,48 € | 13 832 514,36 € |
| Année 2 | 772 924,54 € | 487 996,58 € | 13 059 589,82 € |
| Année 3 | 801 373,32 € | 459 547,80 € | 12 258 216,50 € |
| Année 4 | 830 869,22 € | 430 051,90 € | 11 427 347,28 € |
| Année 5 | 861 450,76 € | 399 470,36 € | 10 565 896,52 € |
| Année 6 | 893 157,92 € | 367 763,20 € | 9 672 738,60 € |
| Année 7 | 926 032,12 € | 334 889,00 € | 8 746 706,48 € |
| Année 8 | 960 116,31 € | 300 804,81 € | 7 786 590,17 € |
| Année 9 | 995 455,02 € | 265 466,10 € | 6 791 135,15 € |
| Année 10 | 1 032 094,44 € | 228 826,68 € | 5 759 040,71 € |
| Année 11 | 1 070 082,43 € | 190 838,69 € | 4 688 958,28 € |
| Année 12 | 1 109 468,62 € | 151 452,50 € | 3 579 489,66 € |
| Année 13 | 1 150 304,51 € | 110 616,61 € | 2 429 185,15 € |
| Année 14 | 1 192 643,44 € | 68 277,68 € | 1 236 541,71 € |
| Année 15 | 1 236 541,71 € | 24 380,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 578 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 166 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.