Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 797,55 € | 105 797,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 599 € / mois | 302 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 240 € | 15 852 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 950 € | 15 044 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 599,41 € | 518 971,19 € | 13 927 400,59 € |
| Année 2 | 778 226,50 € | 491 344,10 € | 13 149 174,09 € |
| Année 3 | 806 870,47 € | 462 700,13 € | 12 342 303,62 € |
| Année 4 | 836 568,69 € | 433 001,91 € | 11 505 734,93 € |
| Année 5 | 867 360,01 € | 402 210,59 € | 10 638 374,92 € |
| Année 6 | 899 284,68 € | 370 285,92 € | 9 739 090,24 € |
| Année 7 | 932 384,37 € | 337 186,23 € | 8 806 705,87 € |
| Année 8 | 966 702,39 € | 302 868,21 € | 7 840 003,48 € |
| Année 9 | 1 002 283,50 € | 267 287,10 € | 6 837 719,98 € |
| Année 10 | 1 039 174,26 € | 230 396,34 € | 5 798 545,72 € |
| Année 11 | 1 077 422,82 € | 192 147,78 € | 4 721 122,90 € |
| Année 12 | 1 117 079,20 € | 152 491,40 € | 3 604 043,70 € |
| Année 13 | 1 158 195,20 € | 111 375,40 € | 2 445 848,50 € |
| Année 14 | 1 200 824,53 € | 68 746,07 € | 1 245 023,97 € |
| Année 15 | 1 245 023,97 € | 24 547,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 678 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.