Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 871,45 € | 86 871,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 247 € / mois | 248 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 240 € | 15 852 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 950 € | 15 044 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 518,17 € | 538 939,23 € | 14 174 481,83 € |
| Année 2 | 522 623,83 € | 519 833,57 € | 13 651 858,00 € |
| Année 3 | 542 454,45 € | 500 002,95 € | 13 109 403,55 € |
| Année 4 | 563 037,52 € | 479 419,88 € | 12 546 366,03 € |
| Année 5 | 584 401,61 € | 458 055,79 € | 11 961 964,42 € |
| Année 6 | 606 576,33 € | 435 881,07 € | 11 355 388,09 € |
| Année 7 | 629 592,46 € | 412 864,94 € | 10 725 795,63 € |
| Année 8 | 653 481,93 € | 388 975,47 € | 10 072 313,70 € |
| Année 9 | 678 277,84 € | 364 179,56 € | 9 394 035,86 € |
| Année 10 | 704 014,68 € | 338 442,72 € | 8 690 021,18 € |
| Année 11 | 730 728,02 € | 311 729,38 € | 7 959 293,16 € |
| Année 12 | 758 454,99 € | 284 002,41 € | 7 200 838,17 € |
| Année 13 | 787 234,05 € | 255 223,35 € | 6 413 604,12 € |
| Année 14 | 817 105,10 € | 225 352,30 € | 5 596 499,02 € |
| Année 15 | 848 109,65 € | 194 347,75 € | 4 748 389,37 € |
| Année 16 | 880 290,57 € | 162 166,83 € | 3 868 098,80 € |
| Année 17 | 913 692,63 € | 128 764,77 € | 2 954 406,17 € |
| Année 18 | 948 362,07 € | 94 095,33 € | 2 006 044,10 € |
| Année 19 | 984 347,04 € | 58 110,36 € | 1 021 697,06 € |
| Année 20 | 1 021 697,06 € | 20 759,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 678 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 204 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.