Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 463,30 € | 87 463,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 040 € / mois | 249 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 240 € | 15 960 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 450 € | 15 147 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 948,65 € | 542 610,95 € | 14 271 051,35 € |
| Année 2 | 526 184,46 € | 523 375,14 € | 13 744 866,89 € |
| Année 3 | 546 150,18 € | 503 409,42 € | 13 198 716,71 € |
| Année 4 | 566 873,47 € | 482 686,13 € | 12 631 843,24 € |
| Année 5 | 588 383,12 € | 461 176,48 € | 12 043 460,12 € |
| Année 6 | 610 708,92 € | 438 850,68 € | 11 432 751,20 € |
| Année 7 | 633 881,83 € | 415 677,77 € | 10 798 869,37 € |
| Année 8 | 657 934,06 € | 391 625,54 € | 10 140 935,31 € |
| Année 9 | 682 898,94 € | 366 660,66 € | 9 458 036,37 € |
| Année 10 | 708 811,08 € | 340 748,52 € | 8 749 225,29 € |
| Année 11 | 735 706,44 € | 313 853,16 € | 8 013 518,85 € |
| Année 12 | 763 622,32 € | 285 937,28 € | 7 249 896,53 € |
| Année 13 | 792 597,44 € | 256 962,16 € | 6 457 299,09 € |
| Année 14 | 822 672,05 € | 226 887,55 € | 5 634 627,04 € |
| Année 15 | 853 887,76 € | 195 671,84 € | 4 780 739,28 € |
| Année 16 | 886 287,98 € | 163 271,62 € | 3 894 451,30 € |
| Année 17 | 919 917,58 € | 129 642,02 € | 2 974 533,72 € |
| Année 18 | 954 823,25 € | 94 736,35 € | 2 019 710,47 € |
| Année 19 | 991 053,37 € | 58 506,23 € | 1 028 657,10 € |
| Année 20 | 1 028 657,10 € | 20 901,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 778 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 895 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.