Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 027,90 € | 77 027,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 418 € / mois | 220 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 240 € | 15 960 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 450 € | 15 147 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 257,18 € | 567 077,62 € | 14 420 742,82 € |
| Année 2 | 371 367,95 € | 552 966,85 € | 14 049 374,87 € |
| Année 3 | 386 036,07 € | 538 298,73 € | 13 663 338,80 € |
| Année 4 | 401 283,50 € | 523 051,30 € | 13 262 055,30 € |
| Année 5 | 417 133,17 € | 507 201,63 € | 12 844 922,13 € |
| Année 6 | 433 608,92 € | 490 725,88 € | 12 411 313,21 € |
| Année 7 | 450 735,37 € | 473 599,43 € | 11 960 577,84 € |
| Année 8 | 468 538,28 € | 455 796,52 € | 11 492 039,56 € |
| Année 9 | 487 044,36 € | 437 290,44 € | 11 004 995,20 € |
| Année 10 | 506 281,39 € | 418 053,41 € | 10 498 713,81 € |
| Année 11 | 526 278,24 € | 398 056,56 € | 9 972 435,57 € |
| Année 12 | 547 064,89 € | 377 269,91 € | 9 425 370,68 € |
| Année 13 | 568 672,58 € | 355 662,22 € | 8 856 698,10 € |
| Année 14 | 591 133,71 € | 333 201,09 € | 8 265 564,39 € |
| Année 15 | 614 482,04 € | 309 852,76 € | 7 651 082,35 € |
| Année 16 | 638 752,51 € | 285 582,29 € | 7 012 329,84 € |
| Année 17 | 663 981,62 € | 260 353,18 € | 6 348 348,22 € |
| Année 18 | 690 207,21 € | 234 127,59 € | 5 658 141,01 € |
| Année 19 | 717 468,67 € | 206 866,13 € | 4 940 672,34 € |
| Année 20 | 745 806,89 € | 178 527,91 € | 4 194 865,45 € |
| Année 21 | 775 264,39 € | 149 070,41 € | 3 419 601,06 € |
| Année 22 | 805 885,36 € | 118 449,44 € | 2 613 715,70 € |
| Année 23 | 837 715,83 € | 86 618,97 € | 1 775 999,87 € |
| Année 24 | 870 803,50 € | 53 531,30 € | 905 196,37 € |
| Année 25 | 905 196,37 € | 19 136,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 778 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 080 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.