Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 288,51 € | 77 288,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 208 € / mois | 220 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 240 € | 16 014 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 700 € | 15 198 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 465,85 € | 568 996,27 € | 14 469 534,15 € |
| Année 2 | 372 624,36 € | 554 837,76 € | 14 096 909,79 € |
| Année 3 | 387 342,08 € | 540 120,04 € | 13 709 567,71 € |
| Année 4 | 402 641,10 € | 524 821,02 € | 13 306 926,61 € |
| Année 5 | 418 544,42 € | 508 917,70 € | 12 888 382,19 € |
| Année 6 | 435 075,88 € | 492 386,24 € | 12 453 306,31 € |
| Année 7 | 452 260,27 € | 475 201,85 € | 12 001 046,04 € |
| Année 8 | 470 123,42 € | 457 338,70 € | 11 530 922,62 € |
| Année 9 | 488 692,10 € | 438 770,02 € | 11 042 230,52 € |
| Année 10 | 507 994,22 € | 419 467,90 € | 10 534 236,30 € |
| Année 11 | 528 058,70 € | 399 403,42 € | 10 006 177,60 € |
| Année 12 | 548 915,70 € | 378 546,42 € | 9 457 261,90 € |
| Année 13 | 570 596,48 € | 356 865,64 € | 8 886 665,42 € |
| Année 14 | 593 133,62 € | 334 328,50 € | 8 293 531,80 € |
| Année 15 | 616 560,91 € | 310 901,21 € | 7 676 970,89 € |
| Année 16 | 640 913,50 € | 286 548,62 € | 7 036 057,39 € |
| Année 17 | 666 227,99 € | 261 234,13 € | 6 369 829,40 € |
| Année 18 | 692 542,33 € | 234 919,79 € | 5 677 287,07 € |
| Année 19 | 719 896,00 € | 207 566,12 € | 4 957 391,07 € |
| Année 20 | 748 330,06 € | 179 132,06 € | 4 209 061,01 € |
| Année 21 | 777 887,22 € | 149 574,90 € | 3 431 173,79 € |
| Année 22 | 808 611,83 € | 118 850,29 € | 2 622 561,96 € |
| Année 23 | 840 549,97 € | 86 912,15 € | 1 782 011,99 € |
| Année 24 | 873 749,57 € | 53 712,55 € | 908 262,42 € |
| Année 25 | 908 262,42 € | 19 201,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 828 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.