Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 928 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 809,75 € | 77 809,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 787 € / mois | 222 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 240 € | 16 122 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 200 € | 15 301 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 928 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 883,42 € | 572 833,58 € | 14 567 116,58 € |
| Année 2 | 375 137,42 € | 558 579,58 € | 14 191 979,16 € |
| Année 3 | 389 954,41 € | 543 762,59 € | 13 802 024,75 € |
| Année 4 | 405 356,61 € | 528 360,39 € | 13 396 668,14 € |
| Année 5 | 421 367,20 € | 512 349,80 € | 12 975 300,94 € |
| Année 6 | 438 010,11 € | 495 706,89 € | 12 537 290,83 € |
| Année 7 | 455 310,42 € | 478 406,58 € | 12 081 980,41 € |
| Année 8 | 473 294,02 € | 460 422,98 € | 11 608 686,39 € |
| Année 9 | 491 987,95 € | 441 729,05 € | 11 116 698,44 € |
| Année 10 | 511 420,24 € | 422 296,76 € | 10 605 278,20 € |
| Année 11 | 531 620,06 € | 402 096,94 € | 10 073 658,14 € |
| Année 12 | 552 617,73 € | 381 099,27 € | 9 521 040,41 € |
| Année 13 | 574 444,71 € | 359 272,29 € | 8 946 595,70 € |
| Année 14 | 597 133,85 € | 336 583,15 € | 8 349 461,85 € |
| Année 15 | 620 719,12 € | 312 997,88 € | 7 728 742,73 € |
| Année 16 | 645 235,95 € | 288 481,05 € | 7 083 506,78 € |
| Année 17 | 670 721,17 € | 262 995,83 € | 6 412 785,61 € |
| Année 18 | 697 212,98 € | 236 504,02 € | 5 715 572,63 € |
| Année 19 | 724 751,12 € | 208 965,88 € | 4 990 821,51 € |
| Année 20 | 753 376,96 € | 180 340,04 € | 4 237 444,55 € |
| Année 21 | 783 133,47 € | 150 583,53 € | 3 454 311,08 € |
| Année 22 | 814 065,26 € | 119 651,74 € | 2 640 245,82 € |
| Année 23 | 846 218,80 € | 87 498,20 € | 1 794 027,02 € |
| Année 24 | 879 642,30 € | 54 074,70 € | 914 384,72 € |
| Année 25 | 914 384,72 € | 19 331,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 928 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 314 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.