Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 928 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 283,60 € | 75 283,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 132 € / mois | 215 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 240 € | 16 122 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 200 € | 15 301 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 928 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 532,30 € | 660 870,90 € | 14 685 467,70 € |
| Année 2 | 253 573,15 € | 649 830,05 € | 14 431 894,55 € |
| Année 3 | 265 116,57 € | 638 286,63 € | 14 166 777,98 € |
| Année 4 | 277 185,49 € | 626 217,71 € | 13 889 592,49 € |
| Année 5 | 289 803,82 € | 613 599,38 € | 13 599 788,67 € |
| Année 6 | 302 996,58 € | 600 406,62 € | 13 296 792,09 € |
| Année 7 | 316 789,95 € | 586 613,25 € | 12 980 002,14 € |
| Année 8 | 331 211,19 € | 572 192,01 € | 12 648 790,95 € |
| Année 9 | 346 288,96 € | 557 114,24 € | 12 302 501,99 € |
| Année 10 | 362 053,09 € | 541 350,11 € | 11 940 448,90 € |
| Année 11 | 378 534,86 € | 524 868,34 € | 11 561 914,04 € |
| Année 12 | 395 766,95 € | 507 636,25 € | 11 166 147,09 € |
| Année 13 | 413 783,46 € | 489 619,74 € | 10 752 363,63 € |
| Année 14 | 432 620,16 € | 470 783,04 € | 10 319 743,47 € |
| Année 15 | 452 314,39 € | 451 088,81 € | 9 867 429,08 € |
| Année 16 | 472 905,13 € | 430 498,07 € | 9 394 523,95 € |
| Année 17 | 494 433,25 € | 408 969,95 € | 8 900 090,70 € |
| Année 18 | 516 941,37 € | 386 461,83 € | 8 383 149,33 € |
| Année 19 | 540 474,14 € | 362 929,06 € | 7 842 675,19 € |
| Année 20 | 565 078,20 € | 338 325,00 € | 7 277 596,99 € |
| Année 21 | 590 802,29 € | 312 600,91 € | 6 686 794,70 € |
| Année 22 | 617 697,44 € | 285 705,76 € | 6 069 097,26 € |
| Année 23 | 645 816,93 € | 257 586,27 € | 5 423 280,33 € |
| Année 24 | 675 216,50 € | 228 186,70 € | 4 748 063,83 € |
| Année 25 | 705 954,47 € | 197 448,73 € | 4 042 109,36 € |
| Année 26 | 738 091,68 € | 165 311,52 € | 3 304 017,68 € |
| Année 27 | 771 691,89 € | 131 711,31 € | 2 532 325,79 € |
| Année 28 | 806 821,70 € | 96 581,50 € | 1 725 504,09 € |
| Année 29 | 843 550,71 € | 59 852,49 € | 881 953,38 € |
| Année 30 | 881 953,38 € | 21 451,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 928 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 096 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.