Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 787,91 € | 75 787,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 660 € / mois | 216 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 240 € | 16 230 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 700 € | 15 403 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 156,96 € | 665 297,96 € | 14 783 843,04 € |
| Année 2 | 255 271,76 € | 654 183,16 € | 14 528 571,28 € |
| Année 3 | 266 892,53 € | 642 562,39 € | 14 261 678,75 € |
| Année 4 | 279 042,30 € | 630 412,62 € | 13 982 636,45 € |
| Année 5 | 291 745,16 € | 617 709,76 € | 13 690 891,29 € |
| Année 6 | 305 026,29 € | 604 428,63 € | 13 385 865,00 € |
| Année 7 | 318 912,03 € | 590 542,89 € | 13 066 952,97 € |
| Année 8 | 333 429,90 € | 576 025,02 € | 12 733 523,07 € |
| Année 9 | 348 608,65 € | 560 846,27 € | 12 384 914,42 € |
| Année 10 | 364 478,40 € | 544 976,52 € | 12 020 436,02 € |
| Année 11 | 381 070,59 € | 528 384,33 € | 11 639 365,43 € |
| Année 12 | 398 418,10 € | 511 036,82 € | 11 240 947,33 € |
| Année 13 | 416 555,32 € | 492 899,60 € | 10 824 392,01 € |
| Année 14 | 435 518,19 € | 473 936,73 € | 10 388 873,82 € |
| Année 15 | 455 344,32 € | 454 110,60 € | 9 933 529,50 € |
| Année 16 | 476 073,00 € | 433 381,92 € | 9 457 456,50 € |
| Année 17 | 497 745,32 € | 411 709,60 € | 8 959 711,18 € |
| Année 18 | 520 404,22 € | 389 050,70 € | 8 439 306,96 € |
| Année 19 | 544 094,63 € | 365 360,29 € | 7 895 212,33 € |
| Année 20 | 568 863,50 € | 340 591,42 € | 7 326 348,83 € |
| Année 21 | 594 759,93 € | 314 694,99 € | 6 731 588,90 € |
| Année 22 | 621 835,23 € | 287 619,69 € | 6 109 753,67 € |
| Année 23 | 650 143,09 € | 259 311,83 € | 5 459 610,58 € |
| Année 24 | 679 739,61 € | 229 715,31 € | 4 779 870,97 € |
| Année 25 | 710 683,45 € | 198 771,47 € | 4 069 187,52 € |
| Année 26 | 743 035,96 € | 166 418,96 € | 3 326 151,56 € |
| Année 27 | 776 861,26 € | 132 593,66 € | 2 549 290,30 € |
| Année 28 | 812 226,38 € | 97 228,54 € | 1 737 063,92 € |
| Année 29 | 849 201,44 € | 60 253,48 € | 887 862,48 € |
| Année 30 | 887 862,48 € | 21 595,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 028 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 537 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 336 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.