Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 078 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 040,07 € | 76 040,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 424 € / mois | 217 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 240 € | 16 284 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 950 € | 15 454 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 078 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 969,38 € | 667 511,46 € | 14 833 030,62 € |
| Année 2 | 256 121,14 € | 656 359,70 € | 14 576 909,48 € |
| Année 3 | 267 780,57 € | 644 700,27 € | 14 309 128,91 € |
| Année 4 | 279 970,76 € | 632 510,08 € | 14 029 158,15 € |
| Année 5 | 292 715,90 € | 619 764,94 € | 13 736 442,25 € |
| Année 6 | 306 041,24 € | 606 439,60 € | 13 430 401,01 € |
| Année 7 | 319 973,16 € | 592 507,68 € | 13 110 427,85 € |
| Année 8 | 334 539,32 € | 577 941,52 € | 12 775 888,53 € |
| Année 9 | 349 768,59 € | 562 712,25 € | 12 426 119,94 € |
| Année 10 | 365 691,14 € | 546 789,70 € | 12 060 428,80 € |
| Année 11 | 382 338,52 € | 530 142,32 € | 11 678 090,28 € |
| Année 12 | 399 743,75 € | 512 737,09 € | 11 278 346,53 € |
| Année 13 | 417 941,34 € | 494 539,50 € | 10 860 405,19 € |
| Année 14 | 436 967,32 € | 475 513,52 € | 10 423 437,87 € |
| Année 15 | 456 859,43 € | 455 621,41 € | 9 966 578,44 € |
| Année 16 | 477 657,05 € | 434 823,79 € | 9 488 921,39 € |
| Année 17 | 499 401,48 € | 413 079,36 € | 8 989 519,91 € |
| Année 18 | 522 135,79 € | 390 345,05 € | 8 467 384,12 € |
| Année 19 | 545 905,04 € | 366 575,80 € | 7 921 479,08 € |
| Année 20 | 570 756,29 € | 341 724,55 € | 7 350 722,79 € |
| Année 21 | 596 738,89 € | 315 741,95 € | 6 753 983,90 € |
| Année 22 | 623 904,27 € | 288 576,57 € | 6 130 079,63 € |
| Année 23 | 652 306,35 € | 260 174,49 € | 5 477 773,28 € |
| Année 24 | 682 001,34 € | 230 479,50 € | 4 795 771,94 € |
| Année 25 | 713 048,16 € | 199 432,68 € | 4 082 723,78 € |
| Année 26 | 745 508,30 € | 166 972,54 € | 3 337 215,48 € |
| Année 27 | 779 446,13 € | 133 034,71 € | 2 557 769,35 € |
| Année 28 | 814 928,95 € | 97 551,89 € | 1 742 840,40 € |
| Année 29 | 852 027,00 € | 60 453,84 € | 890 813,40 € |
| Année 30 | 890 813,40 € | 21 666,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 078 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.