Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 544,38 € | 76 544,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 953 € / mois | 218 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 240 € | 16 392 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 450 € | 15 557 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 594,04 € | 671 938,52 € | 14 931 405,96 € |
| Année 2 | 257 819,75 € | 660 712,81 € | 14 673 586,21 € |
| Année 3 | 269 556,51 € | 648 976,05 € | 14 404 029,70 € |
| Année 4 | 281 827,55 € | 636 705,01 € | 14 122 202,15 € |
| Année 5 | 294 657,21 € | 623 875,35 € | 13 827 544,94 € |
| Année 6 | 308 070,93 € | 610 461,63 € | 13 519 474,01 € |
| Année 7 | 322 095,26 € | 596 437,30 € | 13 197 378,75 € |
| Année 8 | 336 758,04 € | 581 774,52 € | 12 860 620,71 € |
| Année 9 | 352 088,31 € | 566 444,25 € | 12 508 532,40 € |
| Année 10 | 368 116,44 € | 550 416,12 € | 12 140 415,96 € |
| Année 11 | 384 874,26 € | 533 658,30 € | 11 755 541,70 € |
| Année 12 | 402 394,89 € | 516 137,67 € | 11 353 146,81 € |
| Année 13 | 420 713,18 € | 497 819,38 € | 10 932 433,63 € |
| Année 14 | 439 865,34 € | 478 667,22 € | 10 492 568,29 € |
| Année 15 | 459 889,36 € | 458 643,20 € | 10 032 678,93 € |
| Année 16 | 480 824,94 € | 437 707,62 € | 9 551 853,99 € |
| Année 17 | 502 713,58 € | 415 818,98 € | 9 049 140,41 € |
| Année 18 | 525 598,64 € | 392 933,92 € | 8 523 541,77 € |
| Année 19 | 549 525,53 € | 369 007,03 € | 7 974 016,24 € |
| Année 20 | 574 541,64 € | 343 990,92 € | 7 399 474,60 € |
| Année 21 | 600 696,53 € | 317 836,03 € | 6 798 778,07 € |
| Année 22 | 628 042,10 € | 290 490,46 € | 6 170 735,97 € |
| Année 23 | 656 632,51 € | 261 900,05 € | 5 514 103,46 € |
| Année 24 | 686 524,46 € | 232 008,10 € | 4 827 579,00 € |
| Année 25 | 717 777,16 € | 200 755,40 € | 4 109 801,84 € |
| Année 26 | 750 452,61 € | 168 079,95 € | 3 359 349,23 € |
| Année 27 | 784 615,51 € | 133 917,05 € | 2 574 733,72 € |
| Année 28 | 820 333,65 € | 98 198,91 € | 1 754 400,07 € |
| Année 29 | 857 677,78 € | 60 854,78 € | 896 722,29 € |
| Année 30 | 896 722,29 € | 21 810,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 178 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.