Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 278 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 048,69 € | 77 048,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 481 € / mois | 220 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 240 € | 16 500 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 950 € | 15 659 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 278 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 218,72 € | 676 365,56 € | 15 029 781,28 € |
| Année 2 | 259 518,38 € | 665 065,90 € | 14 770 262,90 € |
| Année 3 | 271 332,48 € | 653 251,80 € | 14 498 930,42 € |
| Année 4 | 283 684,35 € | 640 899,93 € | 14 215 246,07 € |
| Année 5 | 296 598,54 € | 627 985,74 € | 13 918 647,53 € |
| Année 6 | 310 100,61 € | 614 483,67 € | 13 608 546,92 € |
| Année 7 | 324 217,38 € | 600 366,90 € | 13 284 329,54 € |
| Année 8 | 338 976,74 € | 585 607,54 € | 12 945 352,80 € |
| Année 9 | 354 408,00 € | 570 176,28 € | 12 590 944,80 € |
| Année 10 | 370 541,75 € | 554 042,53 € | 12 220 403,05 € |
| Année 11 | 387 409,97 € | 537 174,31 € | 11 832 993,08 € |
| Année 12 | 405 046,05 € | 519 538,23 € | 11 427 947,03 € |
| Année 13 | 423 485,00 € | 501 099,28 € | 11 004 462,03 € |
| Année 14 | 442 763,35 € | 481 820,93 € | 10 561 698,68 € |
| Année 15 | 462 919,31 € | 461 664,97 € | 10 098 779,37 € |
| Année 16 | 483 992,81 € | 440 591,47 € | 9 614 786,56 € |
| Année 17 | 506 025,66 € | 418 558,62 € | 9 108 760,90 € |
| Année 18 | 529 061,51 € | 395 522,77 € | 8 579 699,39 € |
| Année 19 | 553 146,04 € | 371 438,24 € | 8 026 553,35 € |
| Année 20 | 578 326,96 € | 346 257,32 € | 7 448 226,39 € |
| Année 21 | 604 654,19 € | 319 930,09 € | 6 843 572,20 € |
| Année 22 | 632 179,90 € | 292 404,38 € | 6 211 392,30 € |
| Année 23 | 660 958,69 € | 263 625,59 € | 5 550 433,61 € |
| Année 24 | 691 047,57 € | 233 536,71 € | 4 859 386,04 € |
| Année 25 | 722 506,19 € | 202 078,09 € | 4 136 879,85 € |
| Année 26 | 755 396,90 € | 169 187,38 € | 3 381 482,95 € |
| Année 27 | 789 784,89 € | 134 799,39 € | 2 591 698,06 € |
| Année 28 | 825 738,35 € | 98 845,93 € | 1 765 959,71 € |
| Année 29 | 863 328,50 € | 61 255,78 € | 902 631,21 € |
| Année 30 | 902 631,21 € | 21 954,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 278 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.