Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 278 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 122,29 € | 110 122,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 704 € / mois | 314 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 240 € | 16 500 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 950 € | 15 659 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 282,05 € | 540 185,43 € | 14 496 717,95 € |
| Année 2 | 810 038,45 € | 511 429,03 € | 13 686 679,50 € |
| Année 3 | 839 853,30 € | 481 614,18 € | 12 846 826,20 € |
| Année 4 | 870 765,53 € | 450 701,95 € | 11 976 060,67 € |
| Année 5 | 902 815,53 € | 418 651,95 € | 11 073 245,14 € |
| Année 6 | 936 045,20 € | 385 422,28 € | 10 137 199,94 € |
| Année 7 | 970 497,92 € | 350 969,56 € | 9 166 702,02 € |
| Année 8 | 1 006 218,77 € | 315 248,71 € | 8 160 483,25 € |
| Année 9 | 1 043 254,35 € | 278 213,13 € | 7 117 228,90 € |
| Année 10 | 1 081 653,11 € | 239 814,37 € | 6 035 575,79 € |
| Année 11 | 1 121 465,19 € | 200 002,29 € | 4 914 110,60 € |
| Année 12 | 1 162 742,63 € | 158 724,85 € | 3 751 367,97 € |
| Année 13 | 1 205 539,33 € | 115 928,15 € | 2 545 828,64 € |
| Année 14 | 1 249 911,25 € | 71 556,23 € | 1 295 917,39 € |
| Année 15 | 1 295 917,39 € | 25 551,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 278 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.