Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 278 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 634,06 € | 79 634,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 315 € / mois | 227 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 240 € | 16 500 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 950 € | 15 659 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 278 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 344,56 € | 586 264,16 € | 14 908 655,44 € |
| Année 2 | 383 932,74 € | 571 675,98 € | 14 524 722,70 € |
| Année 3 | 399 097,12 € | 556 511,60 € | 14 125 625,58 € |
| Année 4 | 414 860,44 € | 540 748,28 € | 13 710 765,14 € |
| Année 5 | 431 246,41 € | 524 362,31 € | 13 279 518,73 € |
| Année 6 | 448 279,54 € | 507 329,18 € | 12 831 239,19 € |
| Année 7 | 465 985,46 € | 489 623,26 € | 12 365 253,73 € |
| Année 8 | 484 390,70 € | 471 218,02 € | 11 880 863,03 € |
| Année 9 | 503 522,93 € | 452 085,79 € | 11 377 340,10 € |
| Année 10 | 523 410,81 € | 432 197,91 € | 10 853 929,29 € |
| Année 11 | 544 084,22 € | 411 524,50 € | 10 309 845,07 € |
| Année 12 | 565 574,16 € | 390 034,56 € | 9 744 270,91 € |
| Année 13 | 587 912,93 € | 367 695,79 € | 9 156 357,98 € |
| Année 14 | 611 134,00 € | 344 474,72 € | 8 545 223,98 € |
| Année 15 | 635 272,27 € | 320 336,45 € | 7 909 951,71 € |
| Année 16 | 660 363,92 € | 295 244,80 € | 7 249 587,79 € |
| Année 17 | 686 446,65 € | 269 162,07 € | 6 563 141,14 € |
| Année 18 | 713 559,57 € | 242 049,15 € | 5 849 581,57 € |
| Année 19 | 741 743,37 € | 213 865,35 € | 5 107 838,20 € |
| Année 20 | 771 040,38 € | 184 568,34 € | 4 336 797,82 € |
| Année 21 | 801 494,52 € | 154 114,20 € | 3 535 303,30 € |
| Année 22 | 833 151,55 € | 122 457,17 € | 2 702 151,75 € |
| Année 23 | 866 058,93 € | 89 549,79 € | 1 836 092,82 € |
| Année 24 | 900 266,09 € | 55 342,63 € | 935 826,73 € |
| Année 25 | 935 826,73 € | 19 784,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 278 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.