Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 155,30 € | 80 155,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 895 € / mois | 229 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 240 € | 16 608 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 450 € | 15 762 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 762,12 € | 590 101,48 € | 15 006 237,88 € |
| Année 2 | 386 445,79 € | 575 417,81 € | 14 619 792,09 € |
| Année 3 | 401 709,43 € | 560 154,17 € | 14 218 082,66 € |
| Année 4 | 417 575,94 € | 544 287,66 € | 13 800 506,72 € |
| Année 5 | 434 069,15 € | 527 794,45 € | 13 366 437,57 € |
| Année 6 | 451 213,79 € | 510 649,81 € | 12 915 223,78 € |
| Année 7 | 469 035,59 € | 492 828,01 € | 12 446 188,19 € |
| Année 8 | 487 561,33 € | 474 302,27 € | 11 958 626,86 € |
| Année 9 | 506 818,76 € | 455 044,84 € | 11 451 808,10 € |
| Année 10 | 526 836,83 € | 435 026,77 € | 10 924 971,27 € |
| Année 11 | 547 645,56 € | 414 218,04 € | 10 377 325,71 € |
| Année 12 | 569 276,18 € | 392 587,42 € | 9 808 049,53 € |
| Année 13 | 591 761,17 € | 370 102,43 € | 9 216 288,36 € |
| Année 14 | 615 134,24 € | 346 729,36 € | 8 601 154,12 € |
| Année 15 | 639 430,51 € | 322 433,09 € | 7 961 723,61 € |
| Année 16 | 664 686,39 € | 297 177,21 € | 7 297 037,22 € |
| Année 17 | 690 939,84 € | 270 923,76 € | 6 606 097,38 € |
| Année 18 | 718 230,21 € | 243 633,39 € | 5 887 867,17 € |
| Année 19 | 746 598,52 € | 215 265,08 € | 5 141 268,65 € |
| Année 20 | 776 087,27 € | 185 776,33 € | 4 365 181,38 € |
| Année 21 | 806 740,76 € | 155 122,84 € | 3 558 440,62 € |
| Année 22 | 838 604,98 € | 123 258,62 € | 2 719 835,64 € |
| Année 23 | 871 727,79 € | 90 135,81 € | 1 848 107,85 € |
| Année 24 | 906 158,83 € | 55 704,77 € | 941 949,02 € |
| Année 25 | 941 949,02 € | 19 913,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.