Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 553,00 € | 77 553,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 009 € / mois | 221 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 240 € | 16 608 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 450 € | 15 762 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 843,37 € | 680 792,63 € | 15 128 156,63 € |
| Année 2 | 261 217,01 € | 669 418,99 € | 14 866 939,62 € |
| Année 3 | 273 108,41 € | 657 527,59 € | 14 593 831,21 € |
| Année 4 | 285 541,14 € | 645 094,86 € | 14 308 290,07 € |
| Année 5 | 298 539,88 € | 632 096,12 € | 14 009 750,19 € |
| Année 6 | 312 130,33 € | 618 505,67 € | 13 697 619,86 € |
| Année 7 | 326 339,46 € | 604 296,54 € | 13 371 280,40 € |
| Année 8 | 341 195,45 € | 589 440,55 € | 13 030 084,95 € |
| Année 9 | 356 727,70 € | 573 908,30 € | 12 673 357,25 € |
| Année 10 | 372 967,05 € | 557 668,95 € | 12 300 390,20 € |
| Année 11 | 389 945,66 € | 540 690,34 € | 11 910 444,54 € |
| Année 12 | 407 697,20 € | 522 938,80 € | 11 502 747,34 € |
| Année 13 | 426 256,84 € | 504 379,16 € | 11 076 490,50 € |
| Année 14 | 445 661,35 € | 484 974,65 € | 10 630 829,15 € |
| Année 15 | 465 949,24 € | 464 686,76 € | 10 164 879,91 € |
| Année 16 | 487 160,68 € | 443 475,32 € | 9 677 719,23 € |
| Année 17 | 509 337,74 € | 421 298,26 € | 9 168 381,49 € |
| Année 18 | 532 524,38 € | 398 111,62 € | 8 635 857,11 € |
| Année 19 | 556 766,53 € | 373 869,47 € | 8 079 090,58 € |
| Année 20 | 582 112,26 € | 348 523,74 € | 7 496 978,32 € |
| Année 21 | 608 611,81 € | 322 024,19 € | 6 888 366,51 € |
| Année 22 | 636 317,72 € | 294 318,28 € | 6 252 048,79 € |
| Année 23 | 665 284,85 € | 265 351,15 € | 5 586 763,94 € |
| Année 24 | 695 570,67 € | 235 065,33 € | 4 891 193,27 € |
| Année 25 | 727 235,20 € | 203 400,80 € | 4 163 958,07 € |
| Année 26 | 760 341,19 € | 170 294,81 € | 3 403 616,88 € |
| Année 27 | 794 954,25 € | 135 681,75 € | 2 608 662,63 € |
| Année 28 | 831 143,03 € | 99 492,97 € | 1 777 519,60 € |
| Année 29 | 868 979,23 € | 61 656,77 € | 908 540,37 € |
| Année 30 | 908 540,37 € | 22 098,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 580 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.