Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 843,08 € | 110 843,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 888 € / mois | 316 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 240 € | 16 608 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 450 € | 15 762 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 395,83 € | 543 721,13 € | 14 591 604,17 € |
| Année 2 | 815 340,46 € | 514 776,50 € | 13 776 263,71 € |
| Année 3 | 845 350,42 € | 484 766,54 € | 12 930 913,29 € |
| Année 4 | 876 465,00 € | 453 651,96 € | 12 054 448,29 € |
| Année 5 | 908 724,79 € | 421 392,17 € | 11 145 723,50 € |
| Année 6 | 942 171,95 € | 387 945,01 € | 10 203 551,55 € |
| Année 7 | 976 850,19 € | 353 266,77 € | 9 226 701,36 € |
| Année 8 | 1 012 804,84 € | 317 312,12 € | 8 213 896,52 € |
| Année 9 | 1 050 082,83 € | 280 034,13 € | 7 163 813,69 € |
| Année 10 | 1 088 732,92 € | 241 384,04 € | 6 075 080,77 € |
| Année 11 | 1 128 805,59 € | 201 311,37 € | 4 946 275,18 € |
| Année 12 | 1 170 353,19 € | 159 763,77 € | 3 775 921,99 € |
| Année 13 | 1 213 430,02 € | 116 686,94 € | 2 562 491,97 € |
| Année 14 | 1 258 092,38 € | 72 024,58 € | 1 304 399,59 € |
| Année 15 | 1 304 399,59 € | 25 718,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.