Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 014,38 € | 91 014,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 801 € / mois | 260 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 240 € | 16 608 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 450 € | 15 762 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 531,09 € | 564 641,47 € | 14 850 468,91 € |
| Année 2 | 547 547,90 € | 544 624,66 € | 14 302 921,01 € |
| Année 3 | 568 324,25 € | 523 848,31 € | 13 734 596,76 € |
| Année 4 | 589 888,94 € | 502 283,62 € | 13 144 707,82 € |
| Année 5 | 612 271,89 € | 479 900,67 € | 12 532 435,93 € |
| Année 6 | 635 504,12 € | 456 668,44 € | 11 896 931,81 € |
| Année 7 | 659 617,89 € | 432 554,67 € | 11 237 313,92 € |
| Année 8 | 684 646,64 € | 407 525,92 € | 10 552 667,28 € |
| Année 9 | 710 625,11 € | 381 547,45 € | 9 842 042,17 € |
| Année 10 | 737 589,30 € | 354 583,26 € | 9 104 452,87 € |
| Année 11 | 765 576,61 € | 326 595,95 € | 8 338 876,26 € |
| Année 12 | 794 625,91 € | 297 546,65 € | 7 544 250,35 € |
| Année 13 | 824 777,47 € | 267 395,09 € | 6 719 472,88 € |
| Année 14 | 856 073,11 € | 236 099,45 € | 5 863 399,77 € |
| Année 15 | 888 556,22 € | 203 616,34 € | 4 974 843,55 € |
| Année 16 | 922 271,88 € | 169 900,68 € | 4 052 571,67 € |
| Année 17 | 957 266,88 € | 134 905,68 € | 3 095 304,79 € |
| Année 18 | 993 589,71 € | 98 582,85 € | 2 101 715,08 € |
| Année 19 | 1 031 290,81 € | 60 881,75 € | 1 070 424,27 € |
| Année 20 | 1 070 424,27 € | 21 750,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 378 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.