Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 373,45 € | 79 373,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 526 € / mois | 226 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 240 € | 16 446 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 700 € | 15 608 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 135,90 € | 584 345,50 € | 14 859 864,10 € |
| Année 2 | 382 676,36 € | 569 805,04 € | 14 477 187,74 € |
| Année 3 | 397 791,09 € | 554 690,31 € | 14 079 396,65 € |
| Année 4 | 413 502,86 € | 538 978,54 € | 13 665 893,79 € |
| Année 5 | 429 835,17 € | 522 646,23 € | 13 236 058,62 € |
| Année 6 | 446 812,56 € | 505 668,84 € | 12 789 246,06 € |
| Année 7 | 464 460,53 € | 488 020,87 € | 12 324 785,53 € |
| Année 8 | 482 805,58 € | 469 675,82 € | 11 841 979,95 € |
| Année 9 | 501 875,17 € | 450 606,23 € | 11 340 104,78 € |
| Année 10 | 521 697,97 € | 430 783,43 € | 10 818 406,81 € |
| Année 11 | 542 303,73 € | 410 177,67 € | 10 276 103,08 € |
| Année 12 | 563 723,36 € | 388 758,04 € | 9 712 379,72 € |
| Année 13 | 585 989,02 € | 366 492,38 € | 9 126 390,70 € |
| Année 14 | 609 134,11 € | 343 347,29 € | 8 517 256,59 € |
| Année 15 | 633 193,39 € | 319 288,01 € | 7 884 063,20 € |
| Année 16 | 658 202,92 € | 294 278,48 € | 7 225 860,28 € |
| Année 17 | 684 200,29 € | 268 281,11 € | 6 541 659,99 € |
| Année 18 | 711 224,45 € | 241 256,95 € | 5 830 435,54 € |
| Année 19 | 739 316,05 € | 213 165,35 € | 5 091 119,49 € |
| Année 20 | 768 517,17 € | 183 964,23 € | 4 322 602,32 € |
| Année 21 | 798 871,68 € | 153 609,72 € | 3 523 730,64 € |
| Année 22 | 830 425,09 € | 122 056,31 € | 2 693 305,55 € |
| Année 23 | 863 224,82 € | 89 256,58 € | 1 830 080,73 € |
| Année 24 | 897 320,01 € | 55 161,39 € | 932 760,72 € |
| Année 25 | 932 760,72 € | 19 719,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 228 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.