Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 852,21 € | 78 852,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 946 € / mois | 225 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 240 € | 16 338 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 200 € | 15 506 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 718,33 € | 580 508,19 € | 14 762 281,67 € |
| Année 2 | 380 163,29 € | 566 063,23 € | 14 382 118,38 € |
| Année 3 | 395 178,77 € | 551 047,75 € | 13 986 939,61 € |
| Année 4 | 410 787,34 € | 535 439,18 € | 13 576 152,27 € |
| Année 5 | 427 012,41 € | 519 214,11 € | 13 149 139,86 € |
| Année 6 | 443 878,32 € | 502 348,20 € | 12 705 261,54 € |
| Année 7 | 461 410,39 € | 484 816,13 € | 12 243 851,15 € |
| Année 8 | 479 634,95 € | 466 591,57 € | 11 764 216,20 € |
| Année 9 | 498 579,32 € | 447 647,20 € | 11 265 636,88 € |
| Année 10 | 518 271,96 € | 427 954,56 € | 10 747 364,92 € |
| Année 11 | 538 742,38 € | 407 484,14 € | 10 208 622,54 € |
| Année 12 | 560 021,36 € | 386 205,16 € | 9 648 601,18 € |
| Année 13 | 582 140,80 € | 364 085,72 € | 9 066 460,38 € |
| Année 14 | 605 133,89 € | 341 092,63 € | 8 461 326,49 € |
| Année 15 | 629 035,17 € | 317 191,35 € | 7 832 291,32 € |
| Année 16 | 653 880,46 € | 292 346,06 € | 7 178 410,86 € |
| Année 17 | 679 707,08 € | 266 519,44 € | 6 498 703,78 € |
| Année 18 | 706 553,81 € | 239 672,71 € | 5 792 149,97 € |
| Année 19 | 734 460,92 € | 211 765,60 € | 5 057 689,05 € |
| Année 20 | 763 470,27 € | 182 756,25 € | 4 294 218,78 € |
| Année 21 | 793 625,41 € | 152 601,11 € | 3 500 593,37 € |
| Année 22 | 824 971,61 € | 121 254,91 € | 2 675 621,76 € |
| Année 23 | 857 555,93 € | 88 670,59 € | 1 818 065,83 € |
| Année 24 | 891 427,24 € | 54 799,28 € | 926 638,59 € |
| Année 25 | 926 638,59 € | 19 590,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 536 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 292 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.