Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 534,76 € | 89 534,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 317 € / mois | 255 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 240 € | 16 338 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 200 € | 15 506 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 955,03 € | 555 462,09 € | 14 609 044,97 € |
| Année 2 | 538 646,41 € | 535 770,71 € | 14 070 398,56 € |
| Année 3 | 559 085,00 € | 515 332,12 € | 13 511 313,56 € |
| Année 4 | 580 299,12 € | 494 118,00 € | 12 931 014,44 € |
| Année 5 | 602 318,16 € | 472 098,96 € | 12 328 696,28 € |
| Année 6 | 625 172,73 € | 449 244,39 € | 11 703 523,55 € |
| Année 7 | 648 894,51 € | 425 522,61 € | 11 054 629,04 € |
| Année 8 | 673 516,37 € | 400 900,75 € | 10 381 112,67 € |
| Année 9 | 699 072,48 € | 375 344,64 € | 9 682 040,19 € |
| Année 10 | 725 598,31 € | 348 818,81 € | 8 956 441,88 € |
| Année 11 | 753 130,66 € | 321 286,46 € | 8 203 311,22 € |
| Année 12 | 781 707,68 € | 292 709,44 € | 7 421 603,54 € |
| Année 13 | 811 369,06 € | 263 048,06 € | 6 610 234,48 € |
| Année 14 | 842 155,93 € | 232 261,19 € | 5 768 078,55 € |
| Année 15 | 874 110,96 € | 200 306,16 € | 4 893 967,59 € |
| Année 16 | 907 278,51 € | 167 138,61 € | 3 986 689,08 € |
| Année 17 | 941 704,60 € | 132 712,52 € | 3 044 984,48 € |
| Année 18 | 977 436,93 € | 96 980,19 € | 2 067 547,55 € |
| Année 19 | 1 014 525,13 € | 59 891,99 € | 1 053 022,42 € |
| Année 20 | 1 053 022,42 € | 21 396,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 814 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.