Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 292,22 € | 76 292,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 189 € / mois | 217 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 240 € | 16 338 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 200 € | 15 506 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 781,66 € | 669 724,98 € | 14 882 218,34 € |
| Année 2 | 256 970,40 € | 658 536,24 € | 14 625 247,94 € |
| Année 3 | 268 668,47 € | 646 838,17 € | 14 356 579,47 € |
| Année 4 | 280 899,08 € | 634 607,56 € | 14 075 680,39 € |
| Année 5 | 293 686,48 € | 621 820,16 € | 13 781 993,91 € |
| Année 6 | 307 056,00 € | 608 450,64 € | 13 474 937,91 € |
| Année 7 | 321 034,13 € | 594 472,51 € | 13 153 903,78 € |
| Année 8 | 335 648,59 € | 579 858,05 € | 12 818 255,19 € |
| Année 9 | 350 928,36 € | 564 578,28 € | 12 467 326,83 € |
| Année 10 | 366 903,71 € | 548 602,93 € | 12 100 423,12 € |
| Année 11 | 383 606,30 € | 531 900,34 € | 11 716 816,82 € |
| Année 12 | 401 069,23 € | 514 437,41 € | 11 315 747,59 € |
| Année 13 | 419 327,15 € | 496 179,49 € | 10 896 420,44 € |
| Année 14 | 438 416,22 € | 477 090,42 € | 10 458 004,22 € |
| Année 15 | 458 374,28 € | 457 132,36 € | 9 999 629,94 € |
| Année 16 | 479 240,89 € | 436 265,75 € | 9 520 389,05 € |
| Année 17 | 501 057,42 € | 414 449,22 € | 9 019 331,63 € |
| Année 18 | 523 867,10 € | 391 639,54 € | 8 495 464,53 € |
| Année 19 | 547 715,13 € | 367 791,51 € | 7 947 749,40 € |
| Année 20 | 572 648,82 € | 342 857,82 € | 7 375 100,58 € |
| Année 21 | 598 717,57 € | 316 789,07 € | 6 776 383,01 € |
| Année 22 | 625 973,04 € | 289 533,60 € | 6 150 409,97 € |
| Année 23 | 654 469,27 € | 261 037,37 € | 5 495 940,70 € |
| Année 24 | 684 262,72 € | 231 243,92 € | 4 811 677,98 € |
| Année 25 | 715 412,50 € | 200 094,14 € | 4 096 265,48 € |
| Année 26 | 747 980,28 € | 167 526,36 € | 3 348 285,20 € |
| Année 27 | 782 030,64 € | 133 476,00 € | 2 566 254,56 € |
| Année 28 | 817 631,10 € | 97 875,54 € | 1 748 623,46 € |
| Année 29 | 854 852,20 € | 60 654,44 € | 893 771,26 € |
| Année 30 | 893 771,26 € | 21 738,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 128 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 978 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.