Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 238,84 € | 89 238,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 421 € / mois | 254 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 240 € | 16 284 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 950 € | 15 454 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 239,86 € | 553 626,22 € | 14 560 760,14 € |
| Année 2 | 536 866,20 € | 533 999,88 € | 14 023 893,94 € |
| Année 3 | 557 237,21 € | 513 628,87 € | 13 466 656,73 € |
| Année 4 | 578 381,21 € | 492 484,87 € | 12 888 275,52 € |
| Année 5 | 600 327,47 € | 470 538,61 € | 12 287 948,05 € |
| Année 6 | 623 106,52 € | 447 759,56 € | 11 664 841,53 € |
| Année 7 | 646 749,89 € | 424 116,19 € | 11 018 091,64 € |
| Année 8 | 671 290,37 € | 399 575,71 € | 10 346 801,27 € |
| Année 9 | 696 762,03 € | 374 104,05 € | 9 650 039,24 € |
| Année 10 | 723 200,18 € | 347 665,90 € | 8 926 839,06 € |
| Année 11 | 750 641,53 € | 320 224,55 € | 8 176 197,53 € |
| Année 12 | 779 124,11 € | 291 741,97 € | 7 397 073,42 € |
| Année 13 | 808 687,47 € | 262 178,61 € | 6 588 385,95 € |
| Année 14 | 839 372,57 € | 231 493,51 € | 5 749 013,38 € |
| Année 15 | 871 222,01 € | 199 644,07 € | 4 877 791,37 € |
| Année 16 | 904 279,95 € | 166 586,13 € | 3 973 511,42 € |
| Année 17 | 938 592,23 € | 132 273,85 € | 3 034 919,19 € |
| Année 18 | 974 206,47 € | 96 659,61 € | 2 060 712,72 € |
| Année 19 | 1 011 172,10 € | 59 693,98 € | 1 049 540,62 € |
| Année 20 | 1 049 540,62 € | 21 325,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 078 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 968 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.