Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 591,60 € | 78 591,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 156 € / mois | 224 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 240 € | 16 284 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 950 € | 15 454 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 509,65 € | 578 589,55 € | 14 713 490,35 € |
| Année 2 | 378 906,88 € | 564 192,32 € | 14 334 583,47 € |
| Année 3 | 393 872,74 € | 549 226,46 € | 13 940 710,73 € |
| Année 4 | 409 429,73 € | 533 669,47 € | 13 531 281,00 € |
| Année 5 | 425 601,17 € | 517 498,03 € | 13 105 679,83 € |
| Année 6 | 442 411,35 € | 500 687,85 € | 12 663 268,48 € |
| Année 7 | 459 885,49 € | 483 213,71 € | 12 203 382,99 € |
| Année 8 | 478 049,80 € | 465 049,40 € | 11 725 333,19 € |
| Année 9 | 496 931,56 € | 446 167,64 € | 11 228 401,63 € |
| Année 10 | 516 559,10 € | 426 540,10 € | 10 711 842,53 € |
| Année 11 | 536 961,90 € | 406 137,30 € | 10 174 880,63 € |
| Année 12 | 558 170,54 € | 384 928,66 € | 9 616 710,09 € |
| Année 13 | 580 216,87 € | 362 882,33 € | 9 036 493,22 € |
| Année 14 | 603 133,98 € | 339 965,22 € | 8 433 359,24 € |
| Année 15 | 626 956,25 € | 316 142,95 € | 7 806 402,99 € |
| Année 16 | 651 719,48 € | 291 379,72 € | 7 154 683,51 € |
| Année 17 | 677 460,74 € | 265 638,46 € | 6 477 222,77 € |
| Année 18 | 704 218,72 € | 238 880,48 € | 5 773 004,05 € |
| Année 19 | 732 033,59 € | 211 065,61 € | 5 040 970,46 € |
| Année 20 | 760 947,06 € | 182 152,14 € | 4 280 023,40 € |
| Année 21 | 791 002,58 € | 152 096,62 € | 3 489 020,82 € |
| Année 22 | 822 245,18 € | 120 854,02 € | 2 666 775,64 € |
| Année 23 | 854 721,81 € | 88 377,39 € | 1 812 053,83 € |
| Année 24 | 888 481,16 € | 54 618,04 € | 923 572,67 € |
| Année 25 | 923 572,67 € | 19 525,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 078 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 547 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.