Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 178 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 112,83 € | 79 112,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 736 € / mois | 226 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 240 € | 16 392 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 450 € | 15 557 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 178 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 927,11 € | 582 426,85 € | 14 811 072,89 € |
| Année 2 | 381 419,79 € | 567 934,17 € | 14 429 653,10 € |
| Année 3 | 396 484,93 € | 552 869,03 € | 14 033 168,17 € |
| Année 4 | 412 145,09 € | 537 208,87 € | 13 621 023,08 € |
| Année 5 | 428 423,77 € | 520 930,19 € | 13 192 599,31 € |
| Année 6 | 445 345,44 € | 504 008,52 € | 12 747 253,87 € |
| Année 7 | 462 935,46 € | 486 418,50 € | 12 284 318,41 € |
| Année 8 | 481 220,25 € | 468 133,71 € | 11 803 098,16 € |
| Année 9 | 500 227,23 € | 449 126,73 € | 11 302 870,93 € |
| Année 10 | 519 984,97 € | 429 368,99 € | 10 782 885,96 € |
| Année 11 | 540 523,06 € | 408 830,90 € | 10 242 362,90 € |
| Année 12 | 561 872,37 € | 387 481,59 € | 9 680 490,53 € |
| Année 13 | 584 064,91 € | 365 289,05 € | 9 096 425,62 € |
| Année 14 | 607 133,98 € | 342 219,98 € | 8 489 291,64 € |
| Année 15 | 631 114,28 € | 318 239,68 € | 7 858 177,36 € |
| Année 16 | 656 041,69 € | 293 312,27 € | 7 202 135,67 € |
| Année 17 | 681 953,68 € | 267 400,28 € | 6 520 181,99 € |
| Année 18 | 708 889,14 € | 240 464,82 € | 5 811 292,85 € |
| Année 19 | 736 888,47 € | 212 465,49 € | 5 074 404,38 € |
| Année 20 | 765 993,73 € | 183 360,23 € | 4 308 410,65 € |
| Année 21 | 796 248,54 € | 153 105,42 € | 3 512 162,11 € |
| Année 22 | 827 698,37 € | 121 655,59 € | 2 684 463,74 € |
| Année 23 | 860 390,38 € | 88 963,58 € | 1 824 073,36 € |
| Année 24 | 894 373,61 € | 54 980,35 € | 929 699,75 € |
| Année 25 | 929 699,75 € | 19 654,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 178 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.