Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 830,69 € | 89 830,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 214 € / mois | 256 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 240 € | 16 392 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 450 € | 15 557 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 670,31 € | 557 297,97 € | 14 657 329,69 € |
| Année 2 | 540 426,80 € | 537 541,48 € | 14 116 902,89 € |
| Année 3 | 560 932,93 € | 517 035,35 € | 13 555 969,96 € |
| Année 4 | 582 217,17 € | 495 751,11 € | 12 973 752,79 € |
| Année 5 | 604 309,00 € | 473 659,28 € | 12 369 443,79 € |
| Année 6 | 627 239,10 € | 450 729,18 € | 11 742 204,69 € |
| Année 7 | 651 039,27 € | 426 929,01 € | 11 091 165,42 € |
| Année 8 | 675 742,50 € | 402 225,78 € | 10 415 422,92 € |
| Année 9 | 701 383,11 € | 376 585,17 € | 9 714 039,81 € |
| Année 10 | 727 996,61 € | 349 971,67 € | 8 986 043,20 € |
| Année 11 | 755 619,99 € | 322 348,29 € | 8 230 423,21 € |
| Année 12 | 784 291,45 € | 293 676,83 € | 7 446 131,76 € |
| Année 13 | 814 050,86 € | 263 917,42 € | 6 632 080,90 € |
| Année 14 | 844 939,47 € | 233 028,81 € | 5 787 141,43 € |
| Année 15 | 877 000,15 € | 200 968,13 € | 4 910 141,28 € |
| Année 16 | 910 277,34 € | 167 690,94 € | 3 999 863,94 € |
| Année 17 | 944 817,17 € | 133 151,11 € | 3 055 046,77 € |
| Année 18 | 980 667,65 € | 97 300,63 € | 2 074 379,12 € |
| Année 19 | 1 017 878,42 € | 60 089,86 € | 1 056 500,70 € |
| Année 20 | 1 056 500,70 € | 21 467,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 178 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.