Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 422,54 € | 90 422,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 008 € / mois | 258 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 240 € | 16 500 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 950 € | 15 659 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 100,76 € | 560 969,72 € | 14 753 899,24 € |
| Année 2 | 543 987,41 € | 541 083,07 € | 14 209 911,83 € |
| Année 3 | 564 628,67 € | 520 441,81 € | 13 645 283,16 € |
| Année 4 | 586 053,13 € | 499 017,35 € | 13 059 230,03 € |
| Année 5 | 608 290,50 € | 476 779,98 € | 12 450 939,53 € |
| Année 6 | 631 371,68 € | 453 698,80 € | 11 819 567,85 € |
| Année 7 | 655 328,65 € | 429 741,83 € | 11 164 239,20 € |
| Année 8 | 680 194,66 € | 404 875,82 € | 10 484 044,54 € |
| Année 9 | 706 004,18 € | 379 066,30 € | 9 778 040,36 € |
| Année 10 | 732 793,04 € | 352 277,44 € | 9 045 247,32 € |
| Année 11 | 760 598,40 € | 324 472,08 € | 8 284 648,92 € |
| Année 12 | 789 458,76 € | 295 611,72 € | 7 495 190,16 € |
| Année 13 | 819 414,27 € | 265 656,21 € | 6 675 775,89 € |
| Année 14 | 850 506,40 € | 234 564,08 € | 5 825 269,49 € |
| Année 15 | 882 778,29 € | 202 292,19 € | 4 942 491,20 € |
| Année 16 | 916 274,72 € | 168 795,76 € | 4 026 216,48 € |
| Année 17 | 951 042,14 € | 134 028,34 € | 3 075 174,34 € |
| Année 18 | 987 128,78 € | 97 941,70 € | 2 088 045,56 € |
| Année 19 | 1 024 584,74 € | 60 485,74 € | 1 063 460,82 € |
| Année 20 | 1 063 460,82 € | 21 608,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 278 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.