Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 330,98 € | 78 330,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 367 € / mois | 223 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 240 € | 16 230 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 700 € | 15 403 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 300,89 € | 576 670,87 € | 14 664 699,11 € |
| Année 2 | 377 650,36 € | 562 321,40 € | 14 287 048,75 € |
| Année 3 | 392 566,58 € | 547 405,18 € | 13 894 482,17 € |
| Année 4 | 408 072,00 € | 531 899,76 € | 13 486 410,17 € |
| Année 5 | 424 189,79 € | 515 781,97 € | 13 062 220,38 € |
| Année 6 | 440 944,23 € | 499 027,53 € | 12 621 276,15 € |
| Année 7 | 458 360,41 € | 481 611,35 € | 12 162 915,74 € |
| Année 8 | 476 464,48 € | 463 507,28 € | 11 686 451,26 € |
| Année 9 | 495 283,65 € | 444 688,11 € | 11 191 167,61 € |
| Année 10 | 514 846,11 € | 425 125,65 € | 10 676 321,50 € |
| Année 11 | 535 181,20 € | 404 790,56 € | 10 141 140,30 € |
| Année 12 | 556 319,54 € | 383 652,22 € | 9 584 820,76 € |
| Année 13 | 578 292,77 € | 361 678,99 € | 9 006 527,99 € |
| Année 14 | 601 133,85 € | 338 837,91 € | 8 405 394,14 € |
| Année 15 | 624 877,16 € | 315 094,60 € | 7 780 516,98 € |
| Année 16 | 649 558,21 € | 290 413,55 € | 7 130 958,77 € |
| Année 17 | 675 214,13 € | 264 757,63 € | 6 455 744,64 € |
| Année 18 | 701 883,39 € | 238 088,37 € | 5 753 861,25 € |
| Année 19 | 729 606,04 € | 210 365,72 € | 5 024 255,21 € |
| Année 20 | 758 423,62 € | 181 548,14 € | 4 265 831,59 € |
| Année 21 | 788 379,45 € | 151 592,31 € | 3 477 452,14 € |
| Année 22 | 819 518,47 € | 120 453,29 € | 2 657 933,67 € |
| Année 23 | 851 887,38 € | 88 084,38 € | 1 806 046,29 € |
| Année 24 | 885 534,78 € | 54 436,98 € | 920 511,51 € |
| Année 25 | 920 511,51 € | 19 460,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 028 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 803 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.