Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 942,92 € | 88 942,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 524 € / mois | 254 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 240 € | 16 230 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 700 € | 15 403 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 524,70 € | 551 790,34 € | 14 512 475,30 € |
| Année 2 | 535 085,94 € | 532 229,10 € | 13 977 389,36 € |
| Année 3 | 555 389,41 € | 511 925,63 € | 13 421 999,95 € |
| Année 4 | 576 463,29 € | 490 851,75 € | 12 845 536,66 € |
| Année 5 | 598 336,81 € | 468 978,23 € | 12 247 199,85 € |
| Année 6 | 621 040,29 € | 446 274,75 € | 11 626 159,56 € |
| Année 7 | 644 605,26 € | 422 709,78 € | 10 981 554,30 € |
| Année 8 | 669 064,37 € | 398 250,67 € | 10 312 489,93 € |
| Année 9 | 694 451,56 € | 372 863,48 € | 9 618 038,37 € |
| Année 10 | 720 802,06 € | 346 512,98 € | 8 897 236,31 € |
| Année 11 | 748 152,41 € | 319 162,63 € | 8 149 083,90 € |
| Année 12 | 776 540,57 € | 290 774,47 € | 7 372 543,33 € |
| Année 13 | 806 005,84 € | 261 309,20 € | 6 566 537,49 € |
| Année 14 | 836 589,20 € | 230 725,84 € | 5 729 948,29 € |
| Année 15 | 868 333,02 € | 198 982,02 € | 4 861 615,27 € |
| Année 16 | 901 281,35 € | 166 033,69 € | 3 960 333,92 € |
| Année 17 | 935 479,86 € | 131 835,18 € | 3 024 854,06 € |
| Année 18 | 970 976,01 € | 96 339,03 € | 2 053 878,05 € |
| Année 19 | 1 007 819,04 € | 59 496,00 € | 1 046 059,01 € |
| Année 20 | 1 046 059,01 € | 21 254,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 028 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 123 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.