Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 894,68 € | 79 894,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 105 € / mois | 228 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 240 € | 16 554 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 200 € | 15 711 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 553,36 € | 588 182,80 € | 14 957 446,64 € |
| Année 2 | 385 189,27 € | 573 546,89 € | 14 572 257,37 € |
| Année 3 | 400 403,28 € | 558 332,88 € | 14 171 854,09 € |
| Année 4 | 416 218,18 € | 542 517,98 € | 13 755 635,91 € |
| Année 5 | 432 657,75 € | 526 078,41 € | 13 322 978,16 € |
| Année 6 | 449 746,66 € | 508 989,50 € | 12 873 231,50 € |
| Année 7 | 467 510,52 € | 491 225,64 € | 12 405 720,98 € |
| Année 8 | 485 976,02 € | 472 760,14 € | 11 919 744,96 € |
| Année 9 | 505 170,85 € | 453 565,31 € | 11 414 574,11 € |
| Année 10 | 525 123,84 € | 433 612,32 € | 10 889 450,27 € |
| Année 11 | 545 864,89 € | 412 871,27 € | 10 343 585,38 € |
| Année 12 | 567 425,18 € | 391 310,98 € | 9 776 160,20 € |
| Année 13 | 589 837,07 € | 368 899,09 € | 9 186 323,13 € |
| Année 14 | 613 134,14 € | 345 602,02 € | 8 573 188,99 € |
| Année 15 | 637 351,38 € | 321 384,78 € | 7 935 837,61 € |
| Année 16 | 662 525,16 € | 296 211,00 € | 7 273 312,45 € |
| Année 17 | 688 693,23 € | 270 042,93 € | 6 584 619,22 € |
| Année 18 | 715 894,90 € | 242 841,26 € | 5 868 724,32 € |
| Année 19 | 744 170,95 € | 214 565,21 € | 5 124 553,37 € |
| Année 20 | 773 563,81 € | 185 172,35 € | 4 350 989,56 € |
| Année 21 | 804 117,64 € | 154 618,52 € | 3 546 871,92 € |
| Année 22 | 835 878,28 € | 122 857,88 € | 2 710 993,64 € |
| Année 23 | 868 893,35 € | 89 842,81 € | 1 842 100,29 € |
| Année 24 | 903 212,45 € | 55 523,71 € | 938 887,84 € |
| Année 25 | 938 887,84 € | 19 849,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 328 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.