Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 718,46 € | 90 718,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 904 € / mois | 259 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 240 € | 16 554 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 200 € | 15 711 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 815,93 € | 562 805,59 € | 14 802 184,07 € |
| Année 2 | 545 767,68 € | 542 853,84 € | 14 256 416,39 € |
| Année 3 | 566 476,47 € | 522 145,05 € | 13 689 939,92 € |
| Année 4 | 587 971,02 € | 500 650,50 € | 13 101 968,90 € |
| Année 5 | 610 281,20 € | 478 340,32 € | 12 491 687,70 € |
| Année 6 | 633 437,90 € | 455 183,62 € | 11 858 249,80 € |
| Année 7 | 657 473,29 € | 431 148,23 € | 11 200 776,51 € |
| Année 8 | 682 420,65 € | 406 200,87 € | 10 518 355,86 € |
| Année 9 | 708 314,65 € | 380 306,87 € | 9 810 041,21 € |
| Année 10 | 735 191,17 € | 353 430,35 € | 9 074 850,04 € |
| Année 11 | 763 087,50 € | 325 534,02 € | 8 311 762,54 € |
| Année 12 | 792 042,36 € | 296 579,16 € | 7 519 720,18 € |
| Année 13 | 822 095,85 € | 266 525,67 € | 6 697 624,33 € |
| Année 14 | 853 289,73 € | 235 331,79 € | 5 844 334,60 € |
| Année 15 | 885 667,24 € | 202 954,28 € | 4 958 667,36 € |
| Année 16 | 919 273,29 € | 169 348,23 € | 4 039 394,07 € |
| Année 17 | 954 154,50 € | 134 467,02 € | 3 085 239,57 € |
| Année 18 | 990 359,25 € | 98 262,27 € | 2 094 880,32 € |
| Année 19 | 1 027 937,77 € | 60 683,75 € | 1 066 942,55 € |
| Année 20 | 1 066 942,55 € | 21 679,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 328 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.