Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 328 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 300,85 € | 77 300,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 245 € / mois | 220 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 240 € | 16 554 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 200 € | 15 711 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 328 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 031,09 € | 678 579,11 € | 15 078 968,91 € |
| Année 2 | 260 367,76 € | 667 242,44 € | 14 818 601,15 € |
| Année 3 | 272 220,51 € | 655 389,69 € | 14 546 380,64 € |
| Année 4 | 284 612,82 € | 642 997,38 € | 14 261 767,82 € |
| Année 5 | 297 569,28 € | 630 040,92 € | 13 964 198,54 € |
| Année 6 | 311 115,54 € | 616 494,66 € | 13 653 083,00 € |
| Année 7 | 325 278,47 € | 602 331,73 € | 13 327 804,53 € |
| Année 8 | 340 086,16 € | 587 524,04 € | 12 987 718,37 € |
| Année 9 | 355 567,95 € | 572 042,25 € | 12 632 150,42 € |
| Année 10 | 371 754,49 € | 555 855,71 € | 12 260 395,93 € |
| Année 11 | 388 677,93 € | 538 932,27 € | 11 871 718,00 € |
| Année 12 | 406 371,72 € | 521 238,48 € | 11 465 346,28 € |
| Année 13 | 424 871,02 € | 502 739,18 € | 11 040 475,26 € |
| Année 14 | 444 212,48 € | 483 397,72 € | 10 596 262,78 € |
| Année 15 | 464 434,36 € | 463 175,84 € | 10 131 828,42 € |
| Année 16 | 485 576,87 € | 442 033,33 € | 9 646 251,55 € |
| Année 17 | 507 681,82 € | 419 928,38 € | 9 138 569,73 € |
| Année 18 | 530 793,09 € | 396 817,11 € | 8 607 776,64 € |
| Année 19 | 554 956,40 € | 372 653,80 € | 8 052 820,24 € |
| Année 20 | 580 219,73 € | 347 390,47 € | 7 472 600,51 € |
| Année 21 | 606 633,13 € | 320 977,07 € | 6 865 967,38 € |
| Année 22 | 634 248,97 € | 293 361,23 € | 6 231 718,41 € |
| Année 23 | 663 121,93 € | 264 488,27 € | 5 568 596,48 € |
| Année 24 | 693 309,27 € | 234 300,93 € | 4 875 287,21 € |
| Année 25 | 724 870,85 € | 202 739,35 € | 4 150 416,36 € |
| Année 26 | 757 869,23 € | 169 740,97 € | 3 392 547,13 € |
| Année 27 | 792 369,75 € | 135 240,45 € | 2 600 177,38 € |
| Année 28 | 828 440,88 € | 99 169,32 € | 1 771 736,50 € |
| Année 29 | 866 154,09 € | 61 456,11 € | 905 582,41 € |
| Année 30 | 905 582,41 € | 22 026,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 328 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 936 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.