Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 805,16 € | 77 805,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 773 € / mois | 222 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 240 € | 16 662 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 700 € | 15 813 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 428 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 655,76 € | 683 006,16 € | 15 177 344,24 € |
| Année 2 | 262 066,38 € | 671 595,54 € | 14 915 277,86 € |
| Année 3 | 273 996,46 € | 659 665,46 € | 14 641 281,40 € |
| Année 4 | 286 469,61 € | 647 192,31 € | 14 354 811,79 € |
| Année 5 | 299 510,61 € | 634 151,31 € | 14 055 301,18 € |
| Année 6 | 313 145,25 € | 620 516,67 € | 13 742 155,93 € |
| Année 7 | 327 400,60 € | 606 261,32 € | 13 414 755,33 € |
| Année 8 | 342 304,87 € | 591 357,05 € | 13 072 450,46 € |
| Année 9 | 357 887,65 € | 575 774,27 € | 12 714 562,81 € |
| Année 10 | 374 179,80 € | 559 482,12 € | 12 340 383,01 € |
| Année 11 | 391 213,63 € | 542 448,29 € | 11 949 169,38 € |
| Année 12 | 409 022,86 € | 524 639,06 € | 11 540 146,52 € |
| Année 13 | 427 642,87 € | 506 019,05 € | 11 112 503,65 € |
| Année 14 | 447 110,50 € | 486 551,42 € | 10 665 393,15 € |
| Année 15 | 467 464,34 € | 466 197,58 € | 10 197 928,81 € |
| Année 16 | 488 744,75 € | 444 917,17 € | 9 709 184,06 € |
| Année 17 | 510 993,93 € | 422 667,99 € | 9 198 190,13 € |
| Année 18 | 534 255,94 € | 399 405,98 € | 8 663 934,19 € |
| Année 19 | 558 576,92 € | 375 085,00 € | 8 105 357,27 € |
| Année 20 | 584 005,08 € | 349 656,84 € | 7 521 352,19 € |
| Année 21 | 610 590,80 € | 323 071,12 € | 6 910 761,39 € |
| Année 22 | 638 386,78 € | 295 275,14 € | 6 272 374,61 € |
| Année 23 | 667 448,09 € | 266 213,83 € | 5 604 926,52 € |
| Année 24 | 697 832,42 € | 235 829,50 € | 4 907 094,10 € |
| Année 25 | 729 599,89 € | 204 062,03 € | 4 177 494,21 € |
| Année 26 | 762 813,53 € | 170 848,39 € | 3 414 680,68 € |
| Année 27 | 797 539,15 € | 136 122,77 € | 2 617 141,53 € |
| Année 28 | 833 845,59 € | 99 816,33 € | 1 783 295,94 € |
| Année 29 | 871 804,83 € | 61 857,09 € | 911 491,11 € |
| Année 30 | 911 491,11 € | 22 169,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 300 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.