Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 310,31 € | 91 310,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 698 € / mois | 260 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 240 € | 16 662 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 700 € | 15 813 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 246,40 € | 566 477,32 € | 14 898 753,60 € |
| Année 2 | 549 328,29 € | 546 395,43 € | 14 349 425,31 € |
| Année 3 | 570 172,19 € | 525 551,53 € | 13 779 253,12 € |
| Année 4 | 591 807,00 € | 503 916,72 € | 13 187 446,12 € |
| Année 5 | 614 262,68 € | 481 461,04 € | 12 573 183,44 € |
| Année 6 | 637 570,49 € | 458 153,23 € | 11 935 612,95 € |
| Année 7 | 661 762,67 € | 433 961,05 € | 11 273 850,28 € |
| Année 8 | 686 872,81 € | 408 850,91 € | 10 586 977,47 € |
| Année 9 | 712 935,75 € | 382 787,97 € | 9 874 041,72 € |
| Année 10 | 739 987,61 € | 355 736,11 € | 9 134 054,11 € |
| Année 11 | 768 065,95 € | 327 657,77 € | 8 365 988,16 € |
| Année 12 | 797 209,68 € | 298 514,04 € | 7 568 778,48 € |
| Année 13 | 827 459,27 € | 268 264,45 € | 6 741 319,21 € |
| Année 14 | 858 856,64 € | 236 867,08 € | 5 882 462,57 € |
| Année 15 | 891 445,39 € | 204 278,33 € | 4 991 017,18 € |
| Année 16 | 925 270,69 € | 170 453,03 € | 4 065 746,49 € |
| Année 17 | 960 379,46 € | 135 344,26 € | 3 105 367,03 € |
| Année 18 | 996 820,42 € | 98 903,30 € | 2 108 546,61 € |
| Année 19 | 1 034 644,08 € | 61 079,64 € | 1 073 902,53 € |
| Année 20 | 1 073 902,53 € | 21 820,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.