Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 203,48 € | 111 203,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 980 € / mois | 317 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 240 € | 16 662 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 700 € | 15 813 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 952,77 € | 545 488,99 € | 14 639 047,23 € |
| Année 2 | 817 991,52 € | 516 450,24 € | 13 821 055,71 € |
| Année 3 | 848 099,09 € | 486 342,67 € | 12 972 956,62 € |
| Année 4 | 879 314,80 € | 455 126,96 € | 12 093 641,82 € |
| Année 5 | 911 679,48 € | 422 762,28 € | 11 181 962,34 € |
| Année 6 | 945 235,40 € | 389 206,36 € | 10 236 726,94 € |
| Année 7 | 980 026,39 € | 354 415,37 € | 9 256 700,55 € |
| Année 8 | 1 016 097,94 € | 318 343,82 € | 8 240 602,61 € |
| Année 9 | 1 053 497,14 € | 280 944,62 € | 7 187 105,47 € |
| Année 10 | 1 092 272,90 € | 242 168,86 € | 6 094 832,57 € |
| Année 11 | 1 132 475,86 € | 201 965,90 € | 4 962 356,71 € |
| Année 12 | 1 174 158,54 € | 160 283,22 € | 3 788 198,17 € |
| Année 13 | 1 217 375,46 € | 117 066,30 € | 2 570 822,71 € |
| Année 14 | 1 262 183,01 € | 72 258,75 € | 1 308 639,70 € |
| Année 15 | 1 308 639,70 € | 25 801,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.