Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 428 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 415,92 € | 80 415,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 685 € / mois | 229 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 240 € | 16 662 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 700 € | 15 813 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 428 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 970,88 € | 592 020,16 € | 15 055 029,12 € |
| Année 2 | 387 702,32 € | 577 288,72 € | 14 667 326,80 € |
| Année 3 | 403 015,61 € | 561 975,43 € | 14 264 311,19 € |
| Année 4 | 418 933,70 € | 546 057,34 € | 13 845 377,49 € |
| Année 5 | 435 480,53 € | 529 510,51 € | 13 409 896,96 € |
| Année 6 | 452 680,90 € | 512 310,14 € | 12 957 216,06 € |
| Année 7 | 470 560,67 € | 494 430,37 € | 12 486 655,39 € |
| Année 8 | 489 146,62 € | 475 844,42 € | 11 997 508,77 € |
| Année 9 | 508 466,69 € | 456 524,35 € | 11 489 042,08 € |
| Année 10 | 528 549,86 € | 436 441,18 € | 10 960 492,22 € |
| Année 11 | 549 426,22 € | 415 564,82 € | 10 411 066,00 € |
| Année 12 | 571 127,16 € | 393 863,88 € | 9 839 938,84 € |
| Année 13 | 593 685,27 € | 371 305,77 € | 9 246 253,57 € |
| Année 14 | 617 134,34 € | 347 856,70 € | 8 629 119,23 € |
| Année 15 | 641 509,59 € | 323 481,45 € | 7 987 609,64 € |
| Année 16 | 666 847,63 € | 298 143,41 € | 7 320 762,01 € |
| Année 17 | 693 186,42 € | 271 804,62 € | 6 627 575,59 € |
| Année 18 | 720 565,53 € | 244 425,51 € | 5 907 010,06 € |
| Année 19 | 749 026,05 € | 215 964,99 € | 5 157 984,01 € |
| Année 20 | 778 610,72 € | 186 380,32 € | 4 379 373,29 € |
| Année 21 | 809 363,87 € | 155 627,17 € | 3 570 009,42 € |
| Année 22 | 841 331,72 € | 123 659,32 € | 2 728 677,70 € |
| Année 23 | 874 562,21 € | 90 428,83 € | 1 854 115,49 € |
| Année 24 | 909 105,21 € | 55 885,83 € | 945 010,28 € |
| Année 25 | 945 010,28 € | 19 978,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 428 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 760 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.