Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 779,29 € | 74 779,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 604 € / mois | 213 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 240 € | 16 014 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 700 € | 15 198 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 907,66 € | 656 443,82 € | 14 587 092,34 € |
| Année 2 | 251 874,52 € | 645 476,96 € | 14 335 217,82 € |
| Année 3 | 263 340,62 € | 634 010,86 € | 14 071 877,20 € |
| Année 4 | 275 328,70 € | 622 022,78 € | 13 796 548,50 € |
| Année 5 | 287 862,50 € | 609 488,98 € | 13 508 686,00 € |
| Année 6 | 300 966,89 € | 596 384,59 € | 13 207 719,11 € |
| Année 7 | 314 667,84 € | 582 683,64 € | 12 893 051,27 € |
| Année 8 | 328 992,50 € | 568 358,98 € | 12 564 058,77 € |
| Année 9 | 343 969,25 € | 553 382,23 € | 12 220 089,52 € |
| Année 10 | 359 627,79 € | 537 723,69 € | 11 860 461,73 € |
| Année 11 | 375 999,14 € | 521 352,34 € | 11 484 462,59 € |
| Année 12 | 393 115,80 € | 504 235,68 € | 11 091 346,79 € |
| Année 13 | 411 011,64 € | 486 339,84 € | 10 680 335,15 € |
| Année 14 | 429 722,15 € | 467 629,33 € | 10 250 613,00 € |
| Année 15 | 449 284,45 € | 448 067,03 € | 9 801 328,55 € |
| Année 16 | 469 737,27 € | 427 614,21 € | 9 331 591,28 € |
| Année 17 | 491 121,16 € | 406 230,32 € | 8 840 470,12 € |
| Année 18 | 513 478,51 € | 383 872,97 € | 8 326 991,61 € |
| Année 19 | 536 853,63 € | 360 497,85 € | 7 790 137,98 € |
| Année 20 | 561 292,86 € | 336 058,62 € | 7 228 845,12 € |
| Année 21 | 586 844,66 € | 310 506,82 € | 6 642 000,46 € |
| Année 22 | 613 559,64 € | 283 791,84 € | 6 028 440,82 € |
| Année 23 | 641 490,75 € | 255 860,73 € | 5 386 950,07 € |
| Année 24 | 670 693,39 € | 226 658,09 € | 4 716 256,68 € |
| Année 25 | 701 225,42 € | 196 126,06 € | 4 015 031,26 € |
| Année 26 | 733 147,37 € | 164 204,11 € | 3 281 883,89 € |
| Année 27 | 766 522,51 € | 130 828,97 € | 2 515 361,38 € |
| Année 28 | 801 416,98 € | 95 934,50 € | 1 713 944,40 € |
| Année 29 | 837 899,96 € | 59 451,52 € | 876 044,44 € |
| Année 30 | 876 044,44 € | 21 307,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 828 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.