Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 728 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 274,98 € | 74 274,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 076 € / mois | 212 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 240 € | 15 906 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 200 € | 15 096 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 728 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 282,97 € | 652 016,79 € | 14 488 717,03 € |
| Année 2 | 250 175,89 € | 641 123,87 € | 14 238 541,14 € |
| Année 3 | 261 564,66 € | 629 735,10 € | 13 976 976,48 € |
| Année 4 | 273 471,88 € | 617 827,88 € | 13 703 504,60 € |
| Année 5 | 285 921,17 € | 605 378,59 € | 13 417 583,43 € |
| Année 6 | 298 937,20 € | 592 362,56 € | 13 118 646,23 € |
| Année 7 | 312 545,73 € | 578 754,03 € | 12 806 100,50 € |
| Année 8 | 326 773,80 € | 564 525,96 € | 12 479 326,70 € |
| Année 9 | 341 649,53 € | 549 650,23 € | 12 137 677,17 € |
| Année 10 | 357 202,47 € | 534 097,29 € | 11 780 474,70 € |
| Année 11 | 373 463,44 € | 517 836,32 € | 11 407 011,26 € |
| Année 12 | 390 464,64 € | 500 835,12 € | 11 016 546,62 € |
| Année 13 | 408 239,80 € | 483 059,96 € | 10 608 306,82 € |
| Année 14 | 426 824,14 € | 464 475,62 € | 10 181 482,68 € |
| Année 15 | 446 254,49 € | 445 045,27 € | 9 735 228,19 € |
| Année 16 | 466 569,37 € | 424 730,39 € | 9 268 658,82 € |
| Année 17 | 487 809,07 € | 403 490,69 € | 8 780 849,75 € |
| Année 18 | 510 015,63 € | 381 284,13 € | 8 270 834,12 € |
| Année 19 | 533 233,11 € | 358 066,65 € | 7 737 601,01 € |
| Année 20 | 557 507,54 € | 333 792,22 € | 7 180 093,47 € |
| Année 21 | 582 887,02 € | 308 412,74 € | 6 597 206,45 € |
| Année 22 | 609 421,81 € | 281 877,95 € | 5 987 784,64 € |
| Année 23 | 637 164,58 € | 254 135,18 € | 5 350 620,06 € |
| Année 24 | 666 170,28 € | 225 129,48 € | 4 684 449,78 € |
| Année 25 | 696 496,41 € | 194 803,35 € | 3 987 953,37 € |
| Année 26 | 728 203,09 € | 163 096,67 € | 3 259 750,28 € |
| Année 27 | 761 353,13 € | 129 946,63 € | 2 498 397,15 € |
| Année 28 | 796 012,27 € | 95 287,49 € | 1 702 384,88 € |
| Année 29 | 832 249,21 € | 59 050,55 € | 870 135,67 € |
| Année 30 | 870 135,67 € | 21 164,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 728 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.