Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 767,28 € | 76 767,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 628 € / mois | 219 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 240 € | 15 906 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 200 € | 15 096 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 048,40 € | 565 158,96 € | 14 371 951,60 € |
| Année 2 | 370 111,40 € | 551 095,96 € | 14 001 840,20 € |
| Année 3 | 384 729,88 € | 536 477,48 € | 13 617 110,32 € |
| Année 4 | 399 925,76 € | 521 281,60 € | 13 217 184,56 € |
| Année 5 | 415 721,80 € | 505 485,56 € | 12 801 462,76 € |
| Année 6 | 432 141,79 € | 489 065,57 € | 12 369 320,97 € |
| Année 7 | 449 210,30 € | 471 997,06 € | 11 920 110,67 € |
| Année 8 | 466 952,98 € | 454 254,38 € | 11 453 157,69 € |
| Année 9 | 485 396,42 € | 435 810,94 € | 10 967 761,27 € |
| Année 10 | 504 568,39 € | 416 638,97 € | 10 463 192,88 € |
| Année 11 | 524 497,57 € | 396 709,79 € | 9 938 695,31 € |
| Année 12 | 545 213,90 € | 375 993,46 € | 9 393 481,41 € |
| Année 13 | 566 748,45 € | 354 458,91 € | 8 826 732,96 € |
| Année 14 | 589 133,60 € | 332 073,76 € | 8 237 599,36 € |
| Année 15 | 612 402,90 € | 308 804,46 € | 7 625 196,46 € |
| Année 16 | 636 591,29 € | 284 616,07 € | 6 988 605,17 € |
| Année 17 | 661 735,02 € | 259 472,34 € | 6 326 870,15 € |
| Année 18 | 687 871,90 € | 233 335,46 € | 5 638 998,25 € |
| Année 19 | 715 041,11 € | 206 166,25 € | 4 923 957,14 € |
| Année 20 | 743 283,44 € | 177 923,92 € | 4 180 673,70 € |
| Année 21 | 772 641,26 € | 148 566,10 € | 3 408 032,44 € |
| Année 22 | 803 158,65 € | 118 048,71 € | 2 604 873,79 € |
| Année 23 | 834 881,38 € | 86 325,98 € | 1 769 992,41 € |
| Année 24 | 867 857,10 € | 53 350,26 € | 902 135,31 € |
| Année 25 | 902 135,31 € | 19 072,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 728 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.